감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "해양초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 24층 건내 22층 2201호로서(사용승인일 : 2005.07.21) 외벽 : 몰탈위 페인티 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 전실, 현관, 발코니등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관보안장치, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(보조간선도로)(접합),유치원(해여림유치원)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.