감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 남서측에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고, 대중교통은 다소 불편하나 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 토지로서, 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 도로로 진입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1,2) 지상에는 별지 "사진용지" 등과 같이 제시외 물건(㉡,㉢)이 소재하고 있는 바, 그 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으 며, 별지 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재하고 있으나, 대상물건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경량철골조 경사지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등, 내부: 도배벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설, 2-3층: 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상물건 기호(3)에는 별지 "지적 및 건물개황도" 등과 같이 제시외 물건 (기호 ㉠ 철골조 기타지붕 발코니 약 17.76㎡)이 소재하고 있는 바, 그 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종 합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.