수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2023타경3509
경기 광명시 노온사동 752
이OO
강OO
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1. 일괄매각임. 목록 2. 토지 지상에 제시외 건물, 비닐하우스 및 수목이 소재하나, 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제외하고, 수목은 포함함. 2. 공공주택특별법에 의한 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)임. 사업시행자는 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 및 경기도이며, 사업인정고시일은 2022.11.29.임. 2024.12.02.자 한국토지주택공사 제출의 사실조회회보서에 의하면, 수용 보상금 및 수용 개시 절차 등에 관하여 현재 기본조사 단계로서 토지보상금 산정 및 협의가 불가능하다는 입장임(별지 2024.12.02.자 한국토지주택공사 제출 사실조회회보서 참조). 토지보상금의 협의 및 수용절차 등에서의 매수인이 그 자격을 승계하는지 여부 등은 매수 신고 전 사업시행자에게 문의 요망. 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 목록 2.의 경우 ‘전 및 무허가건축물부지'이고, 목록 3.의 경우 '도로'임(감정평가서 참조). 광명시 제출의 2025.02.11.자 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명은 필요하지 아니함(별지 사실조회 회신서 참조). 4. 목록 1. 및 2.의 경우 지적도 상 '맹지'이나 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장 현황 도로를 통한 접근 가능(감정평가서 참조). 5. 목록 2.에 관한 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 제한 받는 가격으로 산정하였고, 목록 3.은 현황인 ’도로‘를 기준으로 한 토지 단가로 산정함.
<비고>
이광철:채무자 이영철의 동생으로서 전입신고만 되어 있을 뿐 실제 임대차 관계는 존재하지 아니한다는 확인서 제출
(2024.08.30. 채무자들 제출).
이민주:채무자들로부터 채무자 이경철의 동생으로서 전입신고만 되어 있을 뿐 실제 임대차 관계는 존재하지 아니한다는 확인
서 제출(2024. 8. 30.)
목록 2. 토지에 관하여 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명
1. 일괄매각임. 목록 2. 토지 지상에 제시외 건물, 비닐하우스 및 수목이 소재하나, 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제
외하고, 수목은 포함함.
2. 공공주택특별법에 의한 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)임. 사업시행자는 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 및 경기
도이며, 사업인정고시일은 2022.11.29.임. 2024.12.02.자 한국토지주택공사 제출의 사실조회회보서에 의하면, 수용 보상금 및 수
용 개시 절차 등에 관하여 현재 기본조사 단계로서 토지보상금 산정 및 협의가 불가능하다는 입장임(별지 2024.12.02.자 한국
토지주택공사 제출 사실조회회보서 참조). 토지보상금의 협의 및 수용절차 등에서의 매수인이 그 자격을 승계하는지 여부 등은
매수 신고 전 사업시행자에게 문의 요망.
3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 목록 2.의 경우 ‘전 및 무허가건축물부지'이고, 목록 3.의 경우 '도로'임(감정평가서 참조). 광 명시 제출의 2025.02.11.자 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명은 필요하지 아니함(별지 사실조회 회신서 참조).
4. 목록 1. 및 2.의 경우 지적도 상 '맹지'이나 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장 현황 도로를 통한 접근 가능(감정평가서 참
조).
5. 목록 2.에 관한 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 제한 받는 가격으로 산정하였고, 목록 3.은 현황인 ’도로‘를 기준으
로 한 토지 단가로 산정함. 사건번호 2023타경3509 노온사동 노온사동 구 분 계 광명시 시흥시 지구외
시설 변 경 증 감
제2부동산 지상에는 아파트싱글로 지붕을 한 약 10M*6M의 2동과, 8M*8M 1동 및 철파이프 판넬조의 &M*6M의 제시외 건물이 있고, 제1부동산 지상에는 7M*10M정도의 비닐하우스가 있음. 제3부동산은 사실상 도로로 사용되고 있는 것으로 보임.제1부동산과 제2부동산의 나머지 약 50평에는 옥수수, 고구마 등이 재배되고 있으나 전체적으로 거의 방치되어 있음 전입세대확인서에 기함
[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 이광철과 이민주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 이광철과 이민주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 이광철과 이민주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 노온사동 소재 "광명IC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "전" 으로 이용중임. 기호(2) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "전" 및 "무허가건축물 부지"로 이용중임. 기호(3) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 현황 "도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2) : 지적도상 "맹지"이나 서측으로 노폭 약3미터의 비포장 현황 도로를 통하여 접근이 가능함. 기호(3) : 본건이 비포장된 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 지적개황도, 건물개황도, 사진용지 참조 7) 공부와의 차이 기호(3) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2017-04-05 (갑10) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 708,000,000원 | ||
|
2017-04-05 (을10) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| - | 480,000,000원 | ||
|
2017-04-10 (을13) |
근저당권설정 | 시흥지역산림조합 | 소멸 |
| - | 280,000,000원 | ||
|
2021-04-12 (갑29) |
몰수보전 | 수원지방검찰청안산지청 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-04-12 (갑30) |
몰수보전 | 수원지방검찰청안산지청 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-04-12 (갑31) |
몰수보전 | 수원지방검찰청안산지청 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-07-18 (갑32) |
임의경매개시결정 (2023타경3509) |
농협은행주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,015,655,002원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2023타경3509[1] | 2025. 2. 11. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2023타경3509[1] |
2025. 2. 11. |
<비고>
이광철:채무자 이영철의 동생으로서 전입신고만 되어 있을 뿐 실제 임대차 관계는 존재하지 아니한다는 확인서 제출
(2024.08.30. 채무자들 제출).
이민주:채무자들로부터 채무자 이경철의 동생으로서 전입신고만 되어 있을 뿐 실제 임대차 관계는 존재하지 아니한다는 확인
서 제출(2024. 8. 30.)
목록 2. 토지에 관하여 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명
1. 일괄매각임. 목록 2. 토지 지상에 제시외 건물, 비닐하우스 및 수목이 소재하나, 제시외 건물 및 비닐하우스는 매각에서 제
외하고, 수목은 포함함.
2. 공공주택특별법에 의한 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)임. 사업시행자는 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 및 경기
도이며, 사업인정고시일은 2022.11.29.임. 2024.12.02.자 한국토지주택공사 제출의 사실조회회보서에 의하면, 수용 보상금 및 수
용 개시 절차 등에 관하여 현재 기본조사 단계로서 토지보상금 산정 및 협의가 불가능하다는 입장임(별지 2024.12.02.자 한국
토지주택공사 제출 사실조회회보서 참조). 토지보상금의 협의 및 수용절차 등에서의 매수인이 그 자격을 승계하는지 여부 등은
매수 신고 전 사업시행자에게 문의 요망.
3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 목록 2.의 경우 ‘전 및 무허가건축물부지'이고, 목록 3.의 경우 '도로'임(감정평가서 참조). 광 명시 제출의 2025.02.11.자 사실조회회신서에 의하면 농지취득자격증명은 필요하지 아니함(별지 사실조회 회신서 참조).
4. 목록 1. 및 2.의 경우 지적도 상 '맹지'이나 서측으로 노폭 약 3미터의 비포장 현황 도로를 통한 접근 가능(감정평가서 참
조).
5. 목록 2.에 관한 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 제한 받는 가격으로 산정하였고, 목록 3.은 현황인 ’도로‘를 기준으
로 한 토지 단가로 산정함. 사건번호 2023타경3509 노온사동 노온사동 구 분 계 광명시 시흥시 지구외
시설 변 경 증 감
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 이광철 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2017-08-29 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이민주 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2017-10-23 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2023년08월02일15시00분
제2부동산 지상에는 아파트싱글로 지붕을 한 약 10M*6M의 2동과, 8M*8M 1동 및 철파이프 판넬조의 &M*6M의 제시외 건물이 있고, 제1부동산 지상에는 7M*10M정도의 비닐하우스가 있음. 제3부동산은 사실상 도로로 사용되고 있는 것으로 보임.제1부동산과 제2부동산의 나머지 약 50평에는 옥수수, 고구마 등이 재배되고 있으나 전체적으로 거의 방치되어 있음 전입세대확인서에 기함
[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 이광철과 이민주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 이광철과 이민주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서에는 이광철과 이민주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재사항이 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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