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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2023타경4847
경기도 광명시 철산로 4, 1층315호 (철산동,파보레)

경기 광명시 철산동 261

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.54㎡(0.8평)
건물 6.18㎡(1.9평)
감정가 145,000,000원
최저가 101,500,000원
보증금 10,150,000원 (10%)
청구액 40,769,230원
접수일 2023년 10월 05일
개시결정 2023년 10월 06일
감정일 2023년 10월 16일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
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2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
2023타경4847
감정가
1억4500만원
최저가 30%
1억150만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2.54㎡(0.8평)
건물 6.18㎡(1.9평)
감정가 145,000,000원
최저가 101,500,000원
보증금 10,150,000원 (10%)
청구액 40,769,230원
접수일 2023년 10월 05일
개시결정 2023년 10월 06일
감정일 2023년 10월 16일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
교부권자 광OO
근저당권자 농OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
1억150만원 진행
2025.07.01(10:30)
1억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장상 '판매및영업시설(기타소매시장)'이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구가 패쇄되어 접근 불가함 -채무자겸소유자는 파보레쇼핑몰재건축위원회 조합원으로 특정호수를 분양받지 않았지만 향후 매수인은 조합원의 지위를 승계취득가능하며, 승계취득시 매수인이 부담할 부분은 없다는 24.11.27.자 파보레쇼핑몰재건축위원회의 사실조회회신서가 접수됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지에 별도등기 있음(을구 7번 구분지상권설정등기)

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 '판매및영업시설(기타소매시장)'이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구가 패쇄되어 접근
불가함
-채무자겸소유자는 파보레쇼핑몰재건축위원회 조합원으로 특정호수를 분양받지 않았지만 향후 매수인은 조합원의 지위를 승계
취득가능하며, 승계취득시 매수인이 부담할 부분은 없다는 24.11.27.자 파보레쇼핑몰재건축위원회의 사실조회회신서가 접수됨

현황 조사(현황 조사서)

2001아울렛점으로 사용되던 건물이었으나 현재 상가는 모두 철시되고, 출입문 역시 모두 봉쇄되어 있어 현장을 확인할 수 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 출입문이 모두 폐쇄되어 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "경기광명경찰서" 북측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 각종 상업용·업무용 부동산이 밀집되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 지하철 7호선 "철산역" 2번 출구와 연결되고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브, 경사지붕 지하2층/지상8층 건물 내 1층 315호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어그라스 창호 마감 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "판매및영업시설(기타소매시장)"이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구 폐쇄되어 대상물건에 접근 불가함. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 50미터 및 30미터 포장도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 10미터 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-11-05
 소유자 장경자 (소유자)
단독소유 -
2004-11-05
(을3) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 88,800,000원
2023-10-06
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경4847) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 40,769,230원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경4847[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경4847[1] 		2025. 5. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지에 별도등기 있음(을구 7번 구분지상권설정등기)

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 '판매및영업시설(기타소매시장)'이나 재건축으로 인해 대상물건이 속한 전체 건물 출입구가 패쇄되어 접근
불가함
-채무자겸소유자는 파보레쇼핑몰재건축위원회 조합원으로 특정호수를 분양받지 않았지만 향후 매수인은 조합원의 지위를 승계
취득가능하며, 승계취득시 매수인이 부담할 부분은 없다는 24.11.27.자 파보레쇼핑몰재건축위원회의 사실조회회신서가 접수됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월17일12시40분

부동산의 현황

2001아울렛점으로 사용되던 건물이었으나 현재 상가는 모두 철시되고, 출입문 역시 모두 봉쇄되어 있어 현장을 확인할 수 없음

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 출입문이 모두 폐쇄되어 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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