경매마당 경매정보 '2023타경5987[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2023타경5987[2]

경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 (정왕동,거북섬타워)

경기 시흥시 정왕동 2706-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.6㎡(4.72평)

건물 69.3㎡(20.96평)

감정가 424,000,000원

최저가 71,261,000원

보증금 7,126,100원 (10%)

청구액 544,760,860원

개시결정 2023년 12월 08일

감정일 2023년 12월 19일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2025년 06월 05일

감정가

4억2400만원

최저가 83% 

7126만1000원

취하 2025년 06월 05일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.6㎡(4.72평)

건물 69.3㎡(20.96평)

감정가 424,000,000원

최저가 71,261,000원

보증금 7,126,100원 (10%)

청구액 544,760,860원

개시결정 2023년 12월 08일

감정일 2023년 12월 19일

배당종기 2024년 02월 26일

매각일 2025년 06월 05일

취하 2025년 06월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

광OOOOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

기일 내역

취하

2025.06.05(10:30)

7126만1000원 진행

2025.04.24(10:30)

1억180만2000원 유찰

매각공고

취하/취소(2025년05월30일)

2025.5.30. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

현황 조사(현황 조사서)

제1부동산은 바다쪽 방향을 향하고 있고, 제2부동산은 북측 도로에 면하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대학교 제2캠퍼스"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서 상업적 성숙도는 보 통임. 2) 교통상황 본건빌딩까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 502호 및 512호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페 인팅 마감 등. 창호 : 새시 페어그라스창임. 4) 이용상태 기호(1),(2) 공히 문이 잠겨있고 영업은 하지 않고 있으며, 공실로 추정되나 기호(1) 내부에 는 집기등이 소재함. 5) 설비내역 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 대로 및 중로와 연계되며, 도로상태 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 중로2류(폭15m-20m)(2022-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산 업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 290,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-18	소유자	OOOO
2023-01-18	단독소유	-
2023-01-18 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-01-18 (을1)	말소기준 등기	290,400,000원	소멸
2023-12-08 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경5987)	OOOO	소멸
2023-12-08 (갑5)	경매기입 등기	544,760,860원	소멸
2024-03-21 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2024-03-21 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2023타경5987[2]	2025.01.16
2	안산지원	2023타경5987[2]	2024.09.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2023타경5987[2]	2025.01.16
2	안산지원 2023타경5987[2]	2024.09.05

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월18일11시40분

부동산의 현황

제1부동산은 바다쪽 방향을 향하고 있고, 제2부동산은 북측 도로에 면하고 있음

점유 조사

[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

조사일시

2023년12월18일11시40분

부동산의 현황

제1부동산은 바다쪽 방향을 향하고 있고, 제2부동산은 북측 도로에 면하고 있음

점유 조사

[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.