감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건은 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등임. 창호:샷시 창호임.
4) 이용상태
-기호1: 1종근린생활시설로 이용중임. -기호2-12: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역
급배수시설, 화재시설, 도시가스난방시설, 위생시설 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 가장형토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 약 7M 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경
보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정지 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에
관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 기호12(제403호) 실외베란다 부분에 샌드위치판넬조의 제시외건물이 존재하는 바 업무진행시 참고바람.(후첨 내부구조도 및 사진 참고)