감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 지하철역(월곶역) 및 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통이상입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 5층 내 제4층 제401호, 제402호, 제403호, 제5층 제502호로, (사용승인일 : 2004.05.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등, 4) 이용상태 종교시설(기호1, 2, 3) 및 근린생활시설(사무용)(기호4)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 1필지의 가각전제된 유사장방형 토지로 "근린생활시설등의 건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 30미터 내외, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-23)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 4층 3개호는 공부와 달리 현황 종교시설로 이용중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 평가사례, 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.