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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2023타경6447[7]
경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층206호 (고잔동,현대타운)

경기 안산시 단원구 고잔동 727-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 33.62㎡(10.2평)
건물 111.3㎡(33.7평)
감정가 342,000,000원
최저가 239,400,000원
보증금 23,940,000원 (10%)
청구액 4,269,071,694원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경6447[7]
2023타경6447[7]
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2023타경6447[7]
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2023타경6447[7]
2023타경6447[7]
2023타경6447[7]
2023타경6447[7]
2023타경6447[7]
2023타경6447[7]
감정가
3억4200만원
최저가 30%
2억3940만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 33.62㎡(10.2평)
건물 111.3㎡(33.7평)
감정가 342,000,000원
최저가 239,400,000원
보증금 23,940,000원 (10%)
청구액 4,269,071,694원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 냉OOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 안OOOOO
지상권자 냉OOOOOOOOOO
배당요구권자 복OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
임차인 엄OO
임금채권자 이OO
근저당권자 냉OOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 한OO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 안OOOOO
임금채권자 권OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 이OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 한OO
임금채권자 복OO
임금채권자 박OO

기일 내역

2025.08.12(10:30)
2억3940만원 진행
2025.06.24(10:30)
3억4200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.은 일부 잡풀이 있는 나대지이며, 목적물 서쪽에 콘크리트 자재가 놓여 있음. - 목록 2.~ 목록 8.(2층 전체임)은 전체를 콘택트렌즈 제조공장으로 이용중인데 정밀작업을 하는 특성상 내부를 볼 수 없어 2층 각 호실 안내도를 참고하여 조사함. - 목록 2.(201호)는 `인쇄실`로 이용중임. - 목록 3.(202호)는 `성형실`로 이용중임. - 목록 4.(203호)는 `크린룸`으로 이용중임. - 목록 5.(204호)는 `검사실`,`토릭실`,`탈의실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 6.에 걸쳐 있음. - 목록 6.(205호)는 `분리실`,`탈착실`,`사무실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 5.에 걸쳐 있음. - 목록 7.(206호)는 `레이저실`,`멸균실`,`창고`로 이용중임. - 목록 8.(207호)는 `시험실`로 이용중임. - 목록 2.~ 목록 8.의 각 면적과 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 대표이사 `남주희`를 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 본건 중 일부(82.6800m2)는 임차인 `엄재호`가 사용하고 나머지는 채무자 겸 소유자가 사용한다고 진술함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `엄재호`를 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 610-2 공고
2025.08.12 		바로가기
2 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층201호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		바로가기
3 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층202호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		바로가기
4 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층203호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		바로가기
5 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층204호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		바로가기
6 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층205호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		바로가기
7
본건 		경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층206호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		-
8 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층207호 (고잔동,현대타운) 공고
2025.08.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호1)은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 팔곡일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 안산시 단원구 고잔동 소재 송호초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트 단지 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 중앙역(지하철 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 6층건 중 2층 201호-207호로서(사용승인일 2003.01.28) 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제1,2종 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터, 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호2-8 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 현황 201호-207호를 일괄 사용하는 것으로 추정됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경6447[7] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경6447[7] 		2025. 5. 26.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 엄재호
(점포임차인)
점유부분:
82.680 0m2
보증:
5,000,000
차임:
200,000 		사업: 2014-08-19
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월19일10시25분

부동산의 현황

- 목록 1.은 일부 잡풀이 있는 나대지이며, 목적물 서쪽에 콘크리트 자재가 놓여 있음. - 목록 2.~ 목록 8.(2층 전체임)은 전체를 콘택트렌즈 제조공장으로 이용중인데 정밀작업을 하는 특성상 내부를 볼 수 없어 2층 각 호실 안내도를 참고하여 조사함. - 목록 2.(201호)는 `인쇄실`로 이용중임. - 목록 3.(202호)는 `성형실`로 이용중임. - 목록 4.(203호)는 `크린룸`으로 이용중임. - 목록 5.(204호)는 `검사실`,`토릭실`,`탈의실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 6.에 걸쳐 있음. - 목록 6.(205호)는 `분리실`,`탈착실`,`사무실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 5.에 걸쳐 있음. - 목록 7.(206호)는 `레이저실`,`멸균실`,`창고`로 이용중임. - 목록 8.(207호)는 `시험실`로 이용중임. - 목록 2.~ 목록 8.의 각 면적과 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록7]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 대표이사 `남주희`를 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 본건 중 일부(82.6800m2)는 임차인 `엄재호`가 사용하고 나머지는 채무자 겸 소유자가 사용한다고 진술함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `엄재호`를 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층206호 (고잔동,현대타운)
점유인 엄재호(임차인)
점유부분 82.6800m2(점포)
점유기간 2014/08/25~2015/08/24
보증금/차임 5,000,000/200,000
전입/확정일자 2014.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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