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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2023타경52501

경기도 안산시 상록구 항호2길 50-12, 4층401호 (사동,상록빌라)

경기 안산시 상록구 사동 1369-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.7㎡(10.2평)

건물 71.1㎡(21.5평)

감정가 157,000,000원

최저가 109,900,000원

보증금 10,990,000원 (10%)

청구액 26,024,185원

개시결정 2023년 03월 09일

감정일 2023년 03월 17일

배당종기 2023년 05월 29일

매각일 2023년 12월 14일

감정가

1억5700만원

최저가 30% 

1억990만원

기각 2023년 12월 14일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.7㎡(10.2평)

건물 71.1㎡(21.5평)

감정가 157,000,000원

최저가 109,900,000원

보증금 10,990,000원 (10%)

청구액 26,024,185원

개시결정 2023년 03월 09일

감정일 2023년 03월 17일

배당종기 2023년 05월 29일

매각일 2023년 12월 14일

기각 2023년 12월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

제OOOOOOOOOOOOO

임차인

임OO

기일 내역

기각

2023.12.14

1억990만원 진행

2023.11.09

1억5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.03.23, 확정일자 2021.02.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.03.23, 확정일자 2021.02.26). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `임민호`가 세대주로 등재되어 있음.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"초당초등학교"북서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 중 4층 401호로서외벽 : 외장석재붙임 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 세부이용상황은 내부구조도 참조 바람. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스난방설비, 피로티주차장 및 공동현관자동출입문 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 8,930,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-14	소유자	김광태 (소유자)	멤버십
2021-04-14	단독소유	-	멤버십
2022-06-28 (갑5)	가압류	서민금융진흥원	멤버십
2022-06-28 (갑5)	말소기준 등기	8,939,723원	멤버십
2023-03-09 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경52501)	제이티친애저축은행주식회사	멤버십
2023-03-09 (갑6)	경매기입 등기	26,024,185원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2023타경52501[1]	2023.10.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2023타경52501[1]	2023.10.18

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2021.03.23, 확정일자 2021.02.26). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임민호 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-03-23 확정: 미상 배당: -	멤버십
한국토 지주택 공사(입 주자:배 진영) (주거임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2021-03-23 확정: 2021-02-26 배당: 2023-03-30	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년03월15일12시32분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 `임민호`가 세대주로 등재되어 있음.

1

소재지 경기도안산시상록구항호2길50-12,4층401호(사동,상록빌라)

점유인 임민호(임차인)

점유부분 401호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.03.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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