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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경52709[1]
경기도 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 (철산동,다나안아파트주건축물제1동) 전용 16.4평

경기 광명시 철산동 509-261

주소복사
2023타경52709[1]
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2023타경52709[1]
감정가
3억2600만원
최저가 84%
5479만1000원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.3㎡ (7.4평)
건물 54.2㎡ (16.4평)
감정 2023년03월20일
보증금 1096만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경52709
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년05월29일
청구액 356,624,360원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 동OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 광OO
압류권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 광OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 동OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차권자 김OO
유찰 5회, 임차권등기, 선순위임차인, 재매각
2024.06.27
5479만1000원 진행
2024.05.16
7827만3000원 유찰
2024.04.04
1억1181만8000원 유찰
2024.02.21
미납
2024.01.18
최고가매각허가결정
2024.01.11
1억5021만20원 매각
1억1181만8000원 최저가
2023.11.30
1억5974만원 유찰
2023.10.26
2억2820만원 유찰
2023.09.14
3억2600만원 유찰

경매마당에서 총 7,978회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.3㎡ (7.4평)

건물

54.2㎡ (16.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 (철산동,다나안아파트주건축물제1동) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 503호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 철산동 509-261, 509-264 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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단지정보

다나안
시공사 신성씨엔디(주) 총 주차 대수 21대 (세대당1.1대)
사용승인 2018년01월02일 동/세대 1동/19세대
관리실 - 최고층 8층
면적 46㎡, 50㎡, 65A㎡, 66B㎡, 72A㎡, 72B㎡, 76A㎡, 77B㎡, 83㎡, 100㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-26
소유자 박양애 (소유자)
단독소유 -
2020-09-04
(갑7)
가압류 김을남 소멸
말소기준 등기 28,700,000
2020-11-05
(갑9)
가압류 김연흥 소멸
- 9,000,000
2020-12-04
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-07-11
(을1)
임차권설정 김주현 인수
전입:2020년6월26일/확정:2020년6월9일 341,000,000
2022-07-21
(갑12)
가압류 동양자산관리대부주식회사 소멸
- 7,869,231
2022-12-21
(갑13)
압류 광명시 소멸
- -
2023-01-12
(갑14)
압류 서울특별시 소멸
- -
2023-03-14
(갑15)
강제경매개시결정
(2023타경52709)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 356,624,360원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 341,000,000원, 전입일 2020. 6. 26. , 확정일자2020. 6. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김주현
(주거임차권자)
점유부분:
503호 전부
보증:
341,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-26
확정: 2020-06-09
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
이은석
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2023-02-01
확정: 미상
배당: -
없음
주택도 시보증 공사(임 차인:김 주현)
(주거임차인)
점유부분:
503호 전부
보증:
341,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-26
확정: 2020-06-09
배당: 2023-05-04
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사(임차인:김주현):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인이고, 경매신청채권자임

현황조사

3개실이 한층에 있는 5층의 중앙에 위치함.
현장을 방문하여 만난 이은석의 진술 및 전입세대확인서에 의함

[목록1] 현장을 방문하여 만난 30대 초반의 이은석은 세입자로 가족과 같이 점유 사용하고 있다고 진술

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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