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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2023타경54118
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 48.8437㎡(14.8평)
감정가 722,000,000원
최저가 84,942,000원
보증금 16,988,400원 (20%)
청구액 426,910,786원
개시결정 2023년 04월 14일
감정일 2023년 04월 26일
배당종기 2023년 07월 03일
매각일 2025년 12월 09일
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
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2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
2023타경54118
감정가
7억2200만원
최저가 88%
8494만2000원
유찰 2025년 12월 09일
유찰 7회재매각특별매각조건대지권미등기
유찰 7회재매각특별매각조건대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 48.8437㎡(14.8평)
감정가 722,000,000원
최저가 84,942,000원
보증금 16,988,400원 (20%)
청구액 426,910,786원
개시결정 2023년 04월 14일
감정일 2023년 04월 26일
배당종기 2023년 07월 03일
매각일 2025년 12월 09일
유찰 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 성OO
채권자 새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 양OO
교부권자 시OO
근저당권자 중OOOOOOO

기일 내역

2026.01.13(예정)
- 진행
2025.12.09(10:30)
8494만2000원 유찰
2025.11.11(16:00)
대금지급기한
2025.09.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.23(10:30)
9100만원 매각
8494만2000원 최저가
2025.08.19(10:30)
1억2134만6000원 유찰
2025.07.01(10:30)
1억7335만2000원 유찰
2025.05.27(10:30)
2억4764만6000원 유찰
2025.04.15(10:30)
3억5378만원 유찰
2025.03.04(10:30)
5억540만원 유찰
2025.02.04(10:30)
7억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

-대지권 미등기이나 감정가에 적정대지지분을 포함하여 평가하였음. -소유자는 사실상 대지권을 취득하였으나, 대지권등기를 하지 않았다는 경매신청채권자의 보정서(2023.8.4.자) 및 주식회사 다옴종합건설로부터 대지분양대금이 전액 납부되었다는 회신서(23.10.30.자)가 접수됨. -감정평가서에는 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가경계선 구분이 완료되었다는 보정서(24.12.5.자)가 접수됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이나 감정가에 적정대지지분을 포함하여 평가하였음.-소유자는 사실상 대지권을 취득하였으나, 대지권등기를 하지 않았다는 경매신청채권자의 보정서(2023.8.4.자) 및 주식회사 다옴종합건설로부터 대지분양대금이 전액 납부되었다는 회신서(23.10.30.자)가 접수됨.-감정평가서에는 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가경계선 구분이 완료되었다는 보정서(24.12.5.자)가 접수됨.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

방문시 삼계탕 1 상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 양행옥이 등재되어 있음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 시흥시 배곧동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하는 배곧두손지젤타워 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 배곧신도시 내의 상가지대로서 주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 77번국도 서측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 차량으로 약6분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건 내 1층 비112호로서 외벽 : 돌붙임, 샌드위치복합판넬 및 그라스커튼월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형의 평지로서 업무 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분상가의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 540,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-25
 소유자 성주창 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2019-04-25
(을1) 		근저당권설정 중앙동새마을금고 멤버십
말소기준 등기 540,000,000원
2024-01-29
(을1-1) 		근저당권이전 대전제일새마을금고 멤버십
- -
2024-01-29
(을1-2) 		근저당권이전 새마을금고중앙회 멤버십
- -
2023-04-14
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경54118) 		중앙동새마을금고 멤버십
경매기입 등기 426,910,786원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경54118[1] 2025. 11. 18.
2 안산지원 2023타경54118[1] 2025. 6. 5.
3 안산지원 2023타경54118[1] 2025.01.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경54118[1] 		2025. 11. 18.
2 안산지원
2023타경54118[1] 		2025. 6. 5.
3 안산지원
2023타경54118[1] 		2025.01.02

물건 비고(매각 명세서)

-대지권 미등기이나 감정가에 적정대지지분을 포함하여 평가하였음.-소유자는 사실상 대지권을 취득하였으나, 대지권등기를 하지 않았다는 경매신청채권자의 보정서(2023.8.4.자) 및 주식회사 다옴종합건설로부터 대지분양대금이 전액 납부되었다는 회신서(23.10.30.자)가 접수됨.-감정평가서에는 인접호수(비111호)와 일단으로 근린생활시설(음식점)로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이후 상가경계선 구분이 완료되었다는 보정서(24.12.5.자)가 접수됨.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양행옥
(점포 임차인)
점유부분:
48.8437평방미터
보증:
30,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2021-07-08
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년04월21일10시30분

부동산의 현황

방문시 삼계탕 1 상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 양행옥이 등재되어 있음

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
점유인 양행옥(임차인)
점유부분 48.8437평방미터(점포)
점유기간 2021/07/05~2023/07/05
보증금/차임 30,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2021.07.08/미상

조사일시

2023년04월21일10시30분

부동산의 현황

방문시 삼계탕 1번가 배곧점 상호가 붙어 있었음
상가건물임대차현황서에 의함

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 양행옥이 등재되어 있음

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비112호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
점유인 양행옥(임차인)
점유부분 48.8437평방미터(점포)
점유기간 2021/07/05~2023/07/05
보증금/차임 30,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2021.07.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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