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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경54989[1]
경기도 시흥시 하우로 193, 비동 3층301호 전용 19.1평

경기 시흥시 대야동 1-5

주소복사
2023타경54989[1]
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2023타경54989[1]
2023타경54989[1]
감정가
3억1500만원
최저가 30%
2억2050만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 70.1㎡ (21.2평)
건물 62.99㎡ (19.1평)
감정 2023년05월12일
보증금 2205만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경54989
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년07월18일
청구액 311,764,277원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 평OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 시OO
교부권자 수OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
임차권자 강OO
유찰 4회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.06.27
2억2050만원 진행
2024.05.16
3억1500만원 유찰
2024.04.04
기일변경
2024.02.22
1억5435만원 유찰
2024.01.11
2억2050만원 유찰
2023.11.30
3억1500만원 유찰

경매마당에서 총 144회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

2024. 3. 22. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

70.1㎡ (21.2평)

건물

62.99㎡ (19.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 하우로 193, 비동 3층301호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "하우고개" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 저층공동주택을 위주로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 동까지 차량접근이 가능하며, 동측에 단지에 인접하여 마을버스정류장이 소재하여,제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2018.03.13.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층건내제3층 제301호로서, 외벽 : 화강석타일 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 마루, 장판지깔기 및 일부 타일깔기 창호 : 칼라하이새시 이중창임. 4) 이용상태 본건은 연립주택(도시형생활주택 : 방2, 거실, 욕실, 화장실, 주방, 현관, 발코니 등)으로이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 승강기설비, 실내소화전설비, 화재탐지및경보설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지에 계단식으로 조성된 토지로서, 도시형생활주택(연립주택형) 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로는 남동측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 과밀억제권역으로 대야동 1-5는 소로1류(폭10m∼12m)(접합), 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에도 해당됨. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-01-24 대지면적 1655 ㎡
허가일자 2016-12-13 건축면적 161.04 ㎡
사용승인 2018-03-13 연면적 1120.7 ㎡
건폐율 9.73 % 용적률 36.9982 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하2층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 22대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 19.32㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 133.76㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 292.2㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 63.1㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-29
소유자 안이산 (소유자)
단독소유 -
2020-06-03
(을3)
근저당권설정 주식회사우진대부 소멸
말소기준 등기 117,000,000원
2020-08-05
(을4)
근저당권설정 주식회사우진대부 소멸
- 52,000,000원
2020-12-15
(을5)
근저당권설정 주식회사우진대부 소멸
- 65,000,000원
2021-01-05
(갑3)
압류 평택세무서장 소멸
- -
2021-09-01
(갑4)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 100,000,000원
2022-05-24
(을6)
임차권설정 강성연 소멸
- 294,000,000원
2022-11-23
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-03
(갑6)
강제경매개시결정
(2023타경54989)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 311,764,277원
2023-06-22
(갑7)
압류 시흥시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강성연
(주거임차권자)
점유부분:
301호 전부
보증:
294,000,000
차임:
-
전입: 2020-04-28
확정: 2020-04-14
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사(임 차인:강 성연)
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부
보증:
294,000,000
차임:
-
전입: 2020-04-28
확정: 2020-04-14
배당: 2023-05-24
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사(임차인:강성연):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인이며 신청채권자임

현황조사

각 층 2개 세대가 있는 다세대주택으로 엘리베이터 전면에 위치함

[목록1] 현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 발견하지 못하였고, 전입세대확인서에는 등재된 바가 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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