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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2023타경55968[2]
경기도 광명시 일직로12번길 24, 5층508호 (일직동,클래시아)

경기 광명시 일직동 508-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 114.4㎡(34.6평)
감정가 765,000,000원
최저가 262,395,000원
보증금 26,240,000원 (10%)
청구액 856,751,660원
접수일 2023년 05월 24일
개시결정 2023년 05월 25일
감정일 2023년 06월 02일
매각일 2024년 06월 27일
2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
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2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
2023타경55968[2]
감정가
7억6500만원
최저가 66%
2억6239만5000원
취하 2024년 06월 27일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 114.4㎡(34.6평)
감정가 765,000,000원
최저가 262,395,000원
보증금 26,240,000원 (10%)
청구액 856,751,660원
접수일 2023년 05월 24일
개시결정 2023년 05월 25일
감정일 2023년 06월 02일
매각일 2024년 06월 27일
취하 2024년 06월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 안OOOOOOOO
임차인 오OO
임차인 하OO
임차인 주OOOOOOOOOO
근저당권자 안OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOO
압류권자 광OOOOOO
가등기권자 우OO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OO
교부권자 시OOOO

기일 내역

취하
2024.06.27
2억6239만5000원 진행
2024.05.16
3억7485만원 유찰
2024.02.22
기일변경
2024.01.11
5억3550만원 유찰
2023.11.30
7억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

경계벽 없이 507호와 함께 사용되고 있고, 경계벽이 일시 제거되기는 하였으나 쉽게 복원이 가능한 것으로 보여지며, 경계벽 복원 비용은 건축업자의 소견 약 3,000,000원 정도 예상된다는 내용으로 2023. 10. 23.자 신청채권자의 보정서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

경계벽 없이 507호와 함께 사용되고 있고, 경계벽이 일시 제거되기는 하였으나 쉽게 복원이 가능한 것으로 보여지며, 경계벽
복원 비용은 건축업자의 소견 약 3,000,000원 정도 예상된다는 내용으로 2023. 10. 23.자 신청채권자의 보정서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

빌리브스터디카페의 상호가 507호 및 508에 모두 붙어 있고 통합하여 사용하는 것으로 보이나 폐점 상태임
상가건물임대차현황서에 기함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 오희령, 하일호가 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 광명시 일직로12번길 24, 5층507호 (일직동,클래시아) 취하
2024.06.27 		바로가기
2
본건 		경기도 광명시 일직로12번길 24, 5층508호 (일직동,클래시아) 취하
2024.06.27 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명종합터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 광명역, 아파트단지, 학교, 공원, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 광명역 종합터미널이 인근에 소재하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제507호 및 제508호로서(사용승인일 : 2019.05.24) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어 마감등 창호 : 알미늄샤시창호 4) 이용상태 기호(1) 제507호 : 업무시설(사무소 - 현황:공실)상태입니다.기호(2) 제508호 : 업무시설(사무소 - 현황:공실)상태입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약40미터 내외, 남서측 및 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(국지도로)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상2) 본건 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 전례, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

클래시아
시공사 창성건설(주) 총 주차 대수 92대 (세대당0.58대)
사용승인 2019년 05월 24일(7년차) 동/세대 1동/158세대
관리실 - 최고층 15층
면적 50D㎡, 56A㎡, 67E㎡, 77C㎡, 105B㎡, 118F㎡, 201G㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-30
 소유자 유영순 (소유자)
단독소유 -
2019-09-30
(을1) 		근저당권설정 안양만안새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,430,000,000원
2019-10-25
(을2) 		근저당권설정 주식회사스타레즈 소멸
- 650,000,000원
2021-10-08
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 우계남 소멸
- -
2022-03-14
(갑7) 		압류 광명시 소멸
- -
2022-03-31
(갑8) 		압류 광명시 소멸
- -
2023-05-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경55968) 		안양만안새마을금고 소멸
경매기입 등기 856,751,660원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경55968[2] 2024.04.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경55968[2] 		2024.04.02

물건 비고(매각 명세서)

경계벽 없이 507호와 함께 사용되고 있고, 경계벽이 일시 제거되기는 하였으나 쉽게 복원이 가능한 것으로 보여지며, 경계벽
복원 비용은 건축업자의 소견 약 3,000,000원 정도 예상된다는 내용으로 2023. 10. 23.자 신청채권자의 보정서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 오희령
(점포임차인)
점유부분:
507호 508호
보증:
20,000,000
차임:
3,500,000 		사업: 2022-08-26
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 하일호
(점포임차인)
점유부분:
507호 508호
보증:
300,000,000
차임:
미상 		사업: 2023-02-20
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년06월05일14시30분

부동산의 현황

빌리브스터디카페의 상호가 507호 및 508에 모두 붙어 있고 통합하여 사용하는 것으로 보이나 폐점 상태임
상가건물임대차현황서에 기함

점유 조사

[목록2]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에는 오희령, 하일호가 등재되어 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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