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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경58707[1]
경기도 시흥시 호현로9번길 6, 1층114호 (신천동,아도니스의 꿈) 전용 14.8평

경기 시흥시 신천동 706-12

주소복사
2023타경58707[1]
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2023타경58707[1]
2023타경58707[1]
감정가
6억9000만원
최저가 51%
3억3810만원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-26
용도 오피스텔(상가)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8㎡ (2.4평)
건물 48.8㎡ (14.8평)
감정 2023년08월04일
보증금 3381만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경58707
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 694,659,076원
채권자 북OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 JOO OOOOOOOOO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 성OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 시OO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
유찰 2회
2024.03.21
3억3810만원 진행
2024.02.08
4억8300만원 유찰
2023.12.21
6억9000만원 유찰

경매마당에서 총 110회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8㎡ (2.4평)

건물

48.8㎡ (14.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 호현로9번길 6, 1층114호 (신천동,아도니스의 꿈) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 ,오피스텔 등 업무용시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장하며, 버스정류장까지의거리 및 운행빈도 고려시 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 2019.8.27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 20층 내 제1층 제114호로, 외벽 : 석재타일 마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 실내인테리어 마감 등, 천정 : 석고보드위 페인트 등창호 : 강화유리 마감 등, 4) 이용상태 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 "상업업무용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신천동 706-12 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.신천동 706-11 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.신천동 706-13 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.신천동 706-23 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 약2년전에 보증금 20,000,000원 월세 1,800,000원에 임대차 계약된 것으로 임차인으로 부터 탐문조사되었으나, 계약서 등은 확인하지 못하였음.

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단지정보

아도니스의꿈
시공사 광성종합건설 주식회사 총 주차 대수 283대 (세대당0.99대)
사용승인 2019년08월27일 동/세대 1동/284세대
관리실 - 최고층 20층
면적 61㎡, 62㎡, 75㎡, 76㎡, 124㎡, 128A㎡, 129B㎡, 234㎡, 238㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-30
소유자 이주연 (소유자)
단독소유 -
2020-11-13
(을3)
근저당권설정 북서울농업협동조합 소멸
말소기준 등기 819,600,000원
2023-07-14
(갑6)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,012,279원
2023-07-20
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경58707)
북서울농업협동조합 소멸
경매기입 등기 694,659,076원
2023-07-21
(갑8)
압류 성동세무서장 소멸
- -
2023-10-10
(갑9)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,972,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
JIN GUANG CHUN
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 48.8m2
보증:
20,000,000
차임:
1,800,000
사업: 2021-08-23
확정: 2021-08-23
배당: 2023-08-08
없음

임차인 참고사항

현황조사

주상복합 1층 끝의 상가로 마라탕 식당이 영업하고 있음
현장에서 만난 진광춘의 진술과 상가건물임대차현황서에 기함

[목록1] 현장을 방문하여 만난 JIN GUANGCHUN은 본인이 임차하여 식당을 경영하고 있다고 진술

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

아도니스의꿈부동산 031-318-0078 경기 시흥시 신천동 706-12 (0m)
전화
아도니스 공인중개사사무소 031-318-5511 경기 시흥시 신천동 713-5 (27m)
전화
보람공인중개사사무소 031-315-5888 경기 시흥시 신천동 706-10 (32m)
전화
대성공인중개사사무소 031-312-1717 경기 시흥시 신천동 706-4 (43m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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