감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 ,오피스텔 등 업무용시설, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장하며, 버스정류장까지의거리 및 운행빈도 고려시 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조
2019.8.27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 20층 내 제1층 제114호로, 외벽 : 석재타일 마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 실내인테리어 마감 등, 천정 : 석고보드위 페인트 등창호 : 강화유리 마감 등,
4) 이용상태
음식점으로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 "상업업무용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
신천동 706-12 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.신천동 706-11 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.신천동 706-13 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.신천동 706-23 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 약2년전에 보증금 20,000,000원 월세 1,800,000원에 임대차 계약된 것으로 임차인으로 부터 탐문조사되었으나, 계약서 등은 확인하지 못하였음.
대법원
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