수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2023타경59694
경기 광명시 소하동 881-39
배OO
권OOOOOOOOOOOO
김OO
1. 건물 지층은 공부상 지하실 용도이나 현황은 주택으로 이용 중 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 3. 지분매각임.
<비고>
김봉임:현황 상 103호
김창훈:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021. 8. 19.임.
김창훈:권리신고 상 확정일자 2017.10.23.(1차)의 기재가 임차권등기 기재와 상이함 장남순:현황 상 지층
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2021. 3. 17.이며, '임차권자 한국토지주택공사에 대한 채권
을 대위변제하고 임차보증금 반환채권을 양수받았다'는 취지의 서울보증보험 주식회사의 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨
(2023. 8. 30.자).
건물 등기부상에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(범위 105호, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일
2017.11.21., 확정일자 2017.10.19., 임차권자 한국토지주택공사), 을구 순위 6번 주택임차권(범위 102호, 임대차보증금
65,000,000원(1차) 70,000,000원(2차), 전입일 2017.10.23., 확정일자 2017.10.17.(1차) 2020.7.29.(2차), 임차권자 김창훈) 등기가
각 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
1. 건물 지층은 공부상 지하실 용도이나 현황은 주택으로 이용 중
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 지분매각임.
지하층도 공동소유자의 가족이 방실로 사용하고 있고, 1층은 4가구가 거주하는 구조이고, 2층은 1가구 거주 구조임 현장에서 만난 공동소유자 배수희와 김승희의 진술, 전입세대확인서에 기함
[목록1]현장에서 만난 공동소유자 겸 채무자 배수희는 201호를 제외하고는 비어 있고, 지하층은 본인 가족들이 점유사용하고 있다고 하며, 201호 정창한의 배우자 김승희에게 안내문을 교부하고 그 취지를 설명함
[목록2]현장에서 만난 공동소유자 겸 채무자 배수희는 201호를 제외하고는 비어 있고, 지하층은 본인 가족들이 점유사용하고 있다고 하며, 201호 정창한의 배우자 김승희에게 안내문을 교부하고 그 취지를 설명함
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 소하동 소재"안서중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2018-12-19)(밝은빛유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)(서면초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-14)(구름산지구유치원상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창의경영고등학교안서중학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-14)(안서중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 연와조 스라브 지붕 2층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 본건은 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물 개황도" 참고 5) 공부와의 차이 본건 지층은 공부상 지하실 용도이나 현황 주택으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-03-17 (을5) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 인수 |
| - | 칠천오백만원 | ||
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2021-08-19 (을6) |
임차권설정 | 김창훈 | 인수 |
| - |
6500만원 (1차)금7000만원 (2차) |
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2021-11-23 (갑12) |
가압류 | 롯데카드주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 16,435,053원 | ||
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2022-01-10 (갑13) |
압류 | 광명세무서 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-19 (갑14) |
압류 | 광명시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-04-26 (갑15) |
압류 | 광명시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2022-12-20 (갑17) |
가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 소멸 |
| - | 12,500,000원 | ||
|
2022-12-22 (갑18) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-08-03 (갑19) |
강제경매개시결정 (2023타경59694) |
김창훈 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 70,000,000원 | ||
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2023-10-20 (갑20) |
가압류 | 주식회사국민행복기금 | 소멸 |
| - | 8,488,383원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2023타경59694[1] | 2024.08.09 | |
| 2 | 안산지원 | 2023타경59694[1] | 2024.12.23 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2023타경59694[1] |
2024.08.09 | |
| 2 |
안산지원 2023타경59694[1] |
2024.12.23 |
<비고>
김봉임:현황 상 103호
김창훈:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021. 8. 19.임.
김창훈:권리신고 상 확정일자 2017.10.23.(1차)의 기재가 임차권등기 기재와 상이함 장남순:현황 상 지층
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기 일자는 2021. 3. 17.이며, '임차권자 한국토지주택공사에 대한 채권
을 대위변제하고 임차보증금 반환채권을 양수받았다'는 취지의 서울보증보험 주식회사의 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨
(2023. 8. 30.자).
건물 등기부상에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권(범위 105호, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일
2017.11.21., 확정일자 2017.10.19., 임차권자 한국토지주택공사), 을구 순위 6번 주택임차권(범위 102호, 임대차보증금
65,000,000원(1차) 70,000,000원(2차), 전입일 2017.10.23., 확정일자 2017.10.17.(1차) 2020.7.29.(2차), 임차권자 김창훈) 등기가
각 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
1. 건물 지층은 공부상 지하실 용도이나 현황은 주택으로 이용 중
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 지분매각임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김봉임 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2017-08-14 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
김창훈 (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 70,000,000원 차임: - |
전입:
2017-10-23 확정: 2017-10-23 배당: 2023-08-02 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 장남순 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2022-03-14 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
정창한 (주거임차인) 점유부분: 2층 전부 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2020-06-04 확정: 2020-06-18 배당: 2023-10-18 |
있음 (인수유의) |
|
서울보증보험주식회사(한국토지주택공사) (주거임차권자) 점유부분: 105호 |
보증: 75,000,000 차임: - |
전입:
2017-11-21 확정: 2017-10-19 배당: - |
있음 (인수유의) |
2023년08월09일13시00분
지하층도 공동소유자의 가족이 방실로 사용하고 있고, 1층은 4가구가 거주하는 구조이고, 2층은 1가구 거주 구조임 현장에서 만난 공동소유자 배수희와 김승희의 진술, 전입세대확인서에 기함
[목록1]현장에서 만난 공동소유자 겸 채무자 배수희는 201호를 제외하고는 비어 있고, 지하층은 본인 가족들이 점유사용하고 있다고 하며, 201호 정창한의 배우자 김승희에게 안내문을 교부하고 그 취지를 설명함
[목록2]현장에서 만난 공동소유자 겸 채무자 배수희는 201호를 제외하고는 비어 있고, 지하층은 본인 가족들이 점유사용하고 있다고 하며, 201호 정창한의 배우자 김승희에게 안내문을 교부하고 그 취지를 설명함
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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