감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 사사동 소재 "명안공주묘" 동북측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 주건축물제1동(통칭 푸른빌(다세대주택)) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 북측 인근으로 농경지 및 야산지대가 위치함. 2) 교통상황 42번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약1km지점에 수원광명고속도로 동안산당수I.C 톨게이트가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 3층 302호로서외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니등)으로 이용 중임 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약8미터, 남서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화재구역(취몽헌오태주묘역,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.