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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2023타경61673
경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)

경기 광명시 광명동 52-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.6㎡(5평)
건물 55.5㎡(16.8평)
감정가 272,000,000원
최저가 10,976,490원
보증금 2,200,000원 (20%)
청구액 260,000,000원
접수일 2023년 09월 13일
개시결정 2023년 09월 14일
감정일 2023년 09월 19일
매각일 2025년 09월 04일
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
2023타경61673
감정가
2억7200만원
최저가 96%
1097만6490원
공고 2025년 09월 04일 입찰 D-46일
유찰 9회임차권등기위반건축물재매각선순위임차인
유찰 9회임차권등기위반건축물재매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.6㎡(5평)
건물 55.5㎡(16.8평)
감정가 272,000,000원
최저가 10,976,490원
보증금 2,200,000원 (20%)
청구액 260,000,000원
접수일 2023년 09월 13일
개시결정 2023년 09월 14일
감정일 2023년 09월 19일
매각일 2025년 09월 04일
공고 2025년 09월 04일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 광OO
압류권자 구OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 광OO
배당요구권자 삼OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.04(10:30)
1097만6490원 진행
2025.06.27(16:00)
미납
2025.05.22(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.15(10:30)
1130만원 매각
1097만6490원 최저가
2025.04.03(10:30)
1568만700원 유찰
2025.02.20(10:30)
2240만1000원 유찰
2025.01.09(10:30)
3200만1000원 유찰
2024.11.28(10:30)
4571만5000원 유찰
2024.10.24(10:30)
6530만7000원 유찰
2024.09.12(10:30)
9329만6000원 유찰
2024.08.07(10:30)
1억3328만원 유찰
2024.06.27(10:30)
1억9040만원 유찰
2024.05.16(10:30)
2억7200만원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정안:신청채권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(임대차보증금 260,000,000만원, 전입일 2020. 4. 24. , 확정일자
2020. 3. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건
축물대장상 위반건축물로 등재됨

현황 조사(현황 조사서)

외벽에 대왕팰리스로 표시되어 있고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-11
 소유자 장영주 (소유자)
단독소유 -
2022-08-16
(을4) 		임차권설정 이정안 인수
- 260,000,000원
2023-02-02
(갑4) 		압류 광명시 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-24
(갑5) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2023-09-14
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경61673) 		이정안 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
2023-12-29
(갑7) 		압류 광명시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경61673[1] 작성일자 미확인
2 안산지원 2023타경61673[1] 2024.10.08
3 안산지원 2023타경61673[1] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경61673[1] 		작성일자 미확인
2 안산지원
2023타경61673[1] 		2024.10.08
3 안산지원
2023타경61673[1] 		2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이정안:신청채권자

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(임대차보증금 260,000,000만원, 전입일 2020. 4. 24. , 확정일자
2020. 3. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건
축물대장상 위반건축물로 등재됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이정안
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
260,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-24
확정: 2020-03-24
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년09월25일15시30분

부동산의 현황

외벽에 대왕팰리스로 표시되어 있고

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자 기타 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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