경매마당 경매정보 '2023타경61673'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매1계]2023타경61673

경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)

경기 광명시 광명동 52-5

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지16.58㎡(5.02평)

건물55.45㎡(16.77평)

감정가272,000,000원

최저가3,765,000원

보증금753,000원(20%)

청구액260,000,000원

개시결정2023년 09월 14일

감정일2023년 09월 19일

배당종기2023년 12월 04일

매각일2026년 06월 25일

1 / 13

감정가

2억7200만원

1621만9439원/평

최저가99%

376만5000원

22만4508원/평

공고2026년 06월 25일입찰 D-5일

유찰12회임차권등기재매각특별매각조건위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

이OO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.06.25(10:30)

376만5000원진행

2026.05.14(10:30)

537만9000원유찰

2026.04.02(10:30)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월26일)

2026.3.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.