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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2023타경62171
경기도 안산시 상록구 송호1길 40-1

경기 안산시 상록구 이동 646-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 839.5㎡(253.9평)
건물 587.2㎡(177.6평)
감정가 1,254,891,800원
최저가 878,424,000원
보증금 87,850,000원 (10%)
청구액 700,000,000원
접수일 2023년 09월 25일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 04월 14일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경62171
감정가
12억5489만1800원
최저가 30%
8억7842만4000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 839.5㎡(253.9평)
건물 587.2㎡(177.6평)
감정가 1,254,891,800원
최저가 878,424,000원
보증금 87,850,000원 (10%)
청구액 700,000,000원
접수일 2023년 09월 25일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 04월 14일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임금채권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 더OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 황OO
임차인 유OO
임차인 (주)OOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 변OO
임차인 김O
임금채권자 한OO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
8억7842만4000원 진행
2025.07.01(10:30)
12억5489만1800원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -등기사항증명서상 본건 건물 용도는 제2종근린생활시설(1~4층)이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설(1,2층) 및 다가구주택(3,4층)임(감정평가서 참조). -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(유순을, 임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2006.3.20, 확정일자 2014.3.7). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-등기사항증명서상 본건 건물 용도는 제2종근린생활시설(1~4층)이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설(1,2층) 및 다가
구주택(3,4층)임(감정평가서 참조).
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(유순을, 임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2006.3.20, 확정일자 2014.3.7). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 1층(우리시스템, 채무자 겸 소유자가 운영)과 2층은 사무실, 3층과 4층은 주거용 건물로 이루어져 있음. - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 상가건물임대차 현황서에 의함. - 1층은 채무자 겸 소유자가 우리시스템을 운영중이며, 201호에는 `경기난방관리`라는 간판이 붙어 있으며, 202호는 `단원셔틀나눔회`라는 간판이 붙어 있는데 회원 이영옥에 따르면 보증금은 아주 조금이고 월세를 내고 있기 때문에 별도의 권리신고 및 배당요구는 할 필요가 없을 것 같다고 진술함. - 203호에는 `우리시스템 사무실`이라는 간판이 붙어 있는데 폐문이어서 누가 사용하는지 확인하지 못함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 상가 `우리시스템`의 직원 유병무, 202호 사무실 `단원셔틀나눔회` 회원 이영옥, 301호 임차인 `변상국`, 401호 임차인 김철의 배우자 `백나정`을 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 201호 사무실 및 302호 세대에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 김철, 변상국, 박성근이 각 세대주로 등재되어 있음.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 이규선, (주)더웰푸드가 각 임차인으로 등록되어 있음.
[목록2]- 목록1 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록1 기재와 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-20
 소유자 유병무 (소유자)
단독소유 -
2014-06-20
(을5) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 894,000,000원
2017-10-30
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 700,000,000원
2022-12-28
(갑10) 		가압류 더로드아이앤씨주식회사 소멸
- 68,850,000원
2023-02-24
(갑11) 		가압류 박병안 소멸
- 62,880,000원
2023-04-27
(갑13) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 80,000,000원
2023-05-08
(갑14) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 268,000,000원
2023-05-11
(갑15) 		가압류 주식회사태경엔지니어링 소멸
- 32,560,000원
2023-09-26
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경62171) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 700,000,000원
2024-02-19
(갑17) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경62171[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경62171[1] 		2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-등기사항증명서상 본건 건물 용도는 제2종근린생활시설(1~4층)이나, 현황 및 일반건축물대장상 근린생활시설(1,2층) 및 다가
구주택(3,4층)임(감정평가서 참조).
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(유순을, 임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2006.3.20, 확정일자 2014.3.7). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)더 웰푸드
(점포임차인)
점유부분:
203호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2022-05-12
확정: 미상
배당: - 		없음
김철
(주거임차인)
점유부분:
401호 방3칸
보증:
150,000,000
차임:
0 		전입: 2017-12-29
확정: 2017-12-29
배당: 2024.5.27. 		없음
[현황조사]
 박성근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-12-28
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 변상국
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2006-03-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
유순을
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
85,000,000
차임:
100,000 		전입: 2006-03-20
확정: 2014-03-07
배당: 2024.4.12. 		있음
(인수유의)
이규선
(점포임차인)
점유부분:
일부 (201호 59m2)
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2020-03-27
확정: 무
배당: 2024.6.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년04월13일10시10분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 1층(우리시스템, 채무자 겸 소유자가 운영)과 2층은 사무실, 3층과 4층은 주거용 건물로 이루어져 있음. - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 상가건물임대차 현황서에 의함. - 1층은 채무자 겸 소유자가 우리시스템을 운영중이며, 201호에는 `경기난방관리`라는 간판이 붙어 있으며, 202호는 `단원셔틀나눔회`라는 간판이 붙어 있는데 회원 이영옥에 따르면 보증금은 아주 조금이고 월세를 내고 있기 때문에 별도의 권리신고 및 배당요구는 할 필요가 없을 것 같다고 진술함. - 203호에는 `우리시스템 사무실`이라는 간판이 붙어 있는데 폐문이어서 누가 사용하는지 확인하지 못함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 1층 상가 `우리시스템`의 직원 유병무, 202호 사무실 `단원셔틀나눔회` 회원 이영옥, 301호 임차인 `변상국`, 401호 임차인 김철의 배우자 `백나정`을 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 201호 사무실 및 302호 세대에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 상가건물임대차 현황서 및 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 김철, 변상국, 박성근이 각 세대주로 등재되어 있음.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 이규선, (주)더웰푸드가 각 임차인으로 등록되어 있음.
[목록2]- 목록1 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록1 기재와 같음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 40-1
점유인 김철(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.29/미상
2
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 40-1
점유인 변상국(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.03.20/미상
3
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 40-1
점유인 박성근(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.28/미상
4
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 40-1
점유인 이규선(임차인)
점유부분 201호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.27/미상
5
소재지 경기도 안산시 상록구 송호1길 40-1
점유인 (주)더웰푸드(임차인)
점유부분 203호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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