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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2023타경63310
경기도 안산시 상록구 정재로6길 23, 지층3호

경기 안산시 상록구 부곡동 638-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.33㎡(8평)
건물 51.45㎡(15.6평)
감정가 60,000,000원
최저가 7,059,000원
보증금 710,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2023년 10월 21일
개시결정 2023년 10월 24일
감정일 2023년 11월 09일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경63310
2023타경63310
2023타경63310
2023타경63310
2023타경63310
2023타경63310
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2023타경63310
2023타경63310
2023타경63310
감정가
6000만원
최저가 88%
705만9000원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.33㎡(8평)
건물 51.45㎡(15.6평)
감정가 60,000,000원
최저가 7,059,000원
보증금 710,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2023년 10월 21일
개시결정 2023년 10월 24일
감정일 2023년 11월 09일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 권OO
압류권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO
임차권자 권OO
교부권자 안OOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
705만9000원 진행
2025.06.24(10:30)
1008만4000원 유찰
2025.05.20(10:30)
1440만6000원 유찰
2025.02.18(10:30)
2058만원 유찰
2025.01.14(10:30)
2940만원 유찰
2024.12.10(10:30)
4200만원 유찰
2024.11.05(10:30)
6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103호"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
권구성은 신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2023. 3. 9.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018. 10. 1., 확정일자 2018. 10. 1.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103호"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 등기부등본상 `지층3호`(집합건축물대장상 `지하03호`)인데 세대 현관문에 `103호` 표지판이 부착되어 있고, 지층 3세대 중 우측에 위치함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지로서, 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 알씨조및 조적조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제3호로서, (사용승인일 : 1995.09.22) 외벽 : 인조석붙임 및 벽돌조 치장쌓기 마감. 창호 : 플라스틱샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실방, 주방, 욕실, 다용도실)으로 이용중임.(내부는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103"으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-04
 소유자 송희만 (소유자)
단독소유 -
2021-10-25
(갑24) 		압류 안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-03-09
(을13) 		임차권설정 권구성 소멸
- 50,000,000원
2023-10-24
(갑25) 		강제경매개시결정
(2023타경63310) 		권구성 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경63310[1] 작성일자 미확인
2 안산지원 2023타경63310[1] 2024.09.24
3 안산지원 2023타경63310[1] 2025. 4. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경63310[1] 		작성일자 미확인
2 안산지원
2023타경63310[1] 		2024.09.24
3 안산지원
2023타경63310[1] 		2025. 4. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권구성은 신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2023. 3. 9.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018. 10. 1., 확정일자 2018. 10. 1.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103호"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권구성
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-01
확정: 2018-10-01
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월02일15시58분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 등기부등본상 `지층3호`(집합건축물대장상 `지하03호`)인데 세대 현관문에 `103호` 표지판이 부착되어 있고, 지층 3세대 중 우측에 위치함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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