경매마당 경매정보 '2023타경64351'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 안산지원 [경매4계]2023타경64351

경기도 안산시 단원구 대부동동 79-65 지하층19호

경기 안산시 단원구 대부동동 79-65

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지126㎡(38.12평)

건물110.8㎡(33.52평)

감정가38,000,000원

최저가6,387,000원

보증금638,700원(10%)

청구액43,548,885원

개시결정2023년 11월 10일

감정일2023년 12월 22일

배당종기2024년 01월 31일

매각일2025년 04월 24일

1 / 18

감정가

3800만원

113만3652원/평

낙찰가74%

969만원

28만9081원/평

배당종결2025년 04월 24일

유찰5회

당사자 내역

채무자겸소유자김OO

채권자안OOOOOOO

근저당권자안OOOOOOO

기일 내역

2025.06.04(16:00)

대금지급기한

2025.06.03(16:00)

기한변경

2025.05.01(14:00)

매각결정기일

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본건 지하층은 감정인의 현장 조사 당시(2023. 12. 11. ~ 2023. 12. 22.) 침수로 인하여 전기설비, 배수설비 등은 가동 중단된 상태였다고 보고되었으므로 입찰 시 위 설비 등의 복구 가능성은 별도로 확인바람. 2. 대지권의 목적인 토지(79-65 및 79-76번지) 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되는 것으로 보고되었음(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 지하층은 감정인의 현장 조사 당시(2023. 12. 11. ~ 2023. 12. 22.) 침수로 인하여 전기설비, 배수설비 등은 가동 중단
된 상태였다고 보고되었으므로 입찰 시 위 설비 등의 복구 가능성은 별도로 확인바람.
2. 대지권의 목적인 토지(79-65 및 79-76번지) 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되는 것으로 보고되었음(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 단원방범대 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 제조시설, 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능함. 3) 건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 중 지하층으로서 외벽 : 샌드위치판넬마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설임. 5) 설비내역 기본설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가. 79-65번지 : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 나. 79-76번지 : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 내부구조 및 이용현황 등은 외부관찰, 탐문조사 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였음. 다. 본건이 소재한 지하층은 현장조사시 침수상태인 것으로 조사되었으니 참고바라며 업무진행시 정확한 침수원인, 복구가능성 등 관련 내용 확인바람. 라. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되나 이에 구애없이 평가하였으니 참고바라며 업무진행시 저촉부분 면적 등 관련 내용 확인바람.