수원지방법원 안산지원 [경매2계]
2023타경64368
경기 안산시 상록구 사동 1279-1
권OO
김OO
김OO
-대지권 토지 별도등기(근저당)있으나, 효력없다는 근저당권자 보정명령회신서(2024.05.31.자) 제출됨.
<비고>
김지창:주택임차권등기일은 2023.08.24.임, 이 사건 경매신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.24.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 2020.03.24.전입,
2020.02.10.확정.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-대지권 토지 별도등기(근저당)있으나, 효력없다는 근저당권자 보정명령회신서(2024.05.31.자) 제출됨.
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 1층에 거주하는 3세대 중 우측에 위치함.
- 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김지창`을 임차인으로 보고함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "상록구청" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 제1 층 제201호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제201호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2014-01-22 |
소유자 | 권준석 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-09-14 (갑2) |
가압류 | 현대카드주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 15,633,353원 | ||
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2021-10-05 (갑3) |
가압류 | 고흥군수산업협동조합 | 소멸 |
| - | 39,713,706원 | ||
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2021-10-08 (갑4) |
가압류 | 주식회사하나은행 | 소멸 |
| - | 16,066,161원 | ||
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2021-10-21 (갑5) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 19,000,000원 | ||
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2022-01-10 (갑6) |
압류 | 안산시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-09-29 (갑8) |
가압류 | 제3.4구잠수기수산업협동조합 | 소멸 |
| - | 297,000,000원 | ||
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2023-08-24 (을3) |
임차권설정 | 김지창 | 소멸 |
| - | 70,000,000원 | ||
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2023-12-28 (갑10) |
강제경매개시결정 (2023타경64368) |
김지창 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 70,000,000원 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2023타경64368[1] |
2024.11.01 |
<비고>
김지창:주택임차권등기일은 2023.08.24.임, 이 사건 경매신청채권자임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.24.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 2020.03.24.전입,
2020.02.10.확정.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-대지권 토지 별도등기(근저당)있으나, 효력없다는 근저당권자 보정명령회신서(2024.05.31.자) 제출됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김지창 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-24 확정: 2020-02-10 배당: 2023-11-09 |
있음 (인수유의) |
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매2계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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