수원지방법원 안산지원 [경매4계]
2023타경65002
경기 안산시 상록구 부곡동 671-8
이OO
박OO
주OOOOOOO
<비고>
박정호:주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.
2) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2023.12.18.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기 있음(임대보증금 143,000,000원, 전입일 2020.12.28, 확정일자
2020.11.30). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 건물 외벽에 `오성플러스` 표기가 있음. - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박정호`를 임차인으로 보고함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 대상건물까지 차량접근이 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 3층 302호로서 (사용승인일자 : 2013.10.01) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 장방형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약8미터 내외, 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로) (접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임차인이 거주하고 있는 것으로 조사됨. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 143,000,000원)이 설정되어 있음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-01-22 |
소유자 | 이진재 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-04-11 (을7) |
임차권설정 | 박정호 | 인수 |
| - | 143,000,000원 | ||
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2023-05-18 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,091,000,000원 | ||
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2023-05-25 (갑6) |
압류 | 부평세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-21 (갑7) |
강제경매개시결정 (2023타경65002) |
박정호 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 143,000,000원 | ||
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2023-12-06 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 안산지원 | 2023타경65002[1] | 2024.09.04 | |
| 2 | 안산지원 | 2023타경65002[1] | 2025. 2. 10. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
안산지원 2023타경65002[1] |
2024.09.04 | |
| 2 |
안산지원 2023타경65002[1] |
2025. 2. 10. |
<비고>
박정호:주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임.
1) 임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임.
2) 배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2023.12.18.임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기 있음(임대보증금 143,000,000원, 전입일 2020.12.28, 확정일자
2020.11.30). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
박정호 (주거임차권자) 점유부분: 302호 전부 |
보증: 143,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-28 확정: 2020-11-30 배당: 2023.12.18. |
있음 (인수유의) |
2023년12월08일10시38분
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함 - 건물 외벽에 `오성플러스` 표기가 있음. - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.
[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박정호`를 임차인으로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 안산지원
경매4계 : 031-481-1114
경기 안산시 단원구 고잔동 711
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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