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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2023타경67251
경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 4층403호 (건건동,편백나무타운하우스)

경기 안산시 상록구 건건동 534-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 52.62㎡(15.9평)
건물 84.12㎡(25.4평)
감정가 353,000,000원
최저가 172,970,000원
보증금 17,300,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 20일
매각일 2025년 08월 12일
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
2023타경67251
감정가
3억5300만원
최저가 51%
1억7297만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 52.62㎡(15.9평)
건물 84.12㎡(25.4평)
감정가 353,000,000원
최저가 172,970,000원
보증금 17,300,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2023년 12월 28일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 20일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 일OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 안OOOOO
유치권자 이OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
유치권자 황OO
유치권자 유OO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
1억7297만원 진행
2025.06.24(10:30)
2억4710만원 유찰
2025.05.20(10:30)
3억5300만원 유찰

공고 내용 수정(2025년06월18일)

신청채권자로부터 2025. 6. 16.자로 “유치권부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서” 가 제출되었음. 2025. 6. 18. 정정·변경 추가

물건 비고(공고문)

403호 건축물대장 전유부분의 내부도면에 의하면, 상층부와 하층부로 이루어져 있으나, 상층부는 별개의 분리된 구분소유권의 객체로 보이므로 상층부는 이 사건 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조), 2025. 4. 4.자 황정연, 유민상, 이해천으로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금 금 208,974,432원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 403호 건축물대장 전유부분의 내부도면에 의하면, 상층부와 하층부로 이루어져 있으나, 상층부는 별개의 분리된 구분소유권
의 객체로 보이므로 상층부는 이 사건 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조), 2025. 4. 4.자 황정연, 유민상, 이해천으로부터
이 사건 부동산에 대하여 공사대금 금 208,974,432원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
2. 신청채권자로부터 2025. 6. 16.자로 “유치권부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서”가 제출되었음. 2025. 6. 18. 정정·변경

현황 조사(현황 조사서)

- 집합건축물대장 상 본건 건물의 5층에는 `502호`만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 5층에 3개의 출입문이 있음. - 복도에서 우측 첫번째 출입문에는 `행정상 502호, 실생활 501호`라고 기재된 안내판이 부착되어 있고, 우측 두번째 출입문에는 `五O二호`라고 기재된 호실 표지판이 부착되어 있으며, 복도 끝 정면에 위치하는 출입문에는 호실 표시가 없음. - 건축물현황도(5층 평면도)로 확인한 바, 재현황 대상 부동산(503호)은 복도 끝 정면에 위치하는 출입문으로 보이며 폐문부재로 아무도 만나지 못하였므로 위 출입문에 `안내문`을 부착해 둠.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- `503호`로 추정되는 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 북동측에 위치하며, 주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 제시목록상 제에이동 제4층 제403호이나, 건축물대장도면에는 제403호 하부층 상부층으로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용 상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 3.본건403호의 건축물대장 전유부분의 내부도면에 의하면, 하부층과 상부층으로 이루어져 있으며, 면적은 하부 및 상부층이 동일한 것으로 사료됩니다. 제시면적 84.1206㎡는 하부층 1개층의 면적인 것으로 계산됩니다. 상부층(5층)부분은 별도도면(503호)이나 등기(503호)가 없었으며, 403호 하부층의 거주자에게 확인한 결과, 4층403호에는 상부층이 별도로 존재하지 아니한다 하였으며, 직접 내부진입하여 확인하였으나, 상층부가 소재할 만큼의 높이가 높은것도 아니였습니다. 이러한 제반결과로 건축물대장의 상부층은 5층(503호-출입구에 표기는 없음)에 소재하는것으로 추정됩니다. 따라서, 본건403호의 전유부분면적외에도 상부층 (5층부분)이 소재하는 바, 제시외건물로 이를 별도 평가(토지지분은 별도 없으므로, 건물 약84㎡만 평가 (구분건물감정평가명세표참조))하였으므로, 이 부분의 포함여부를 유의하여 경매참가 하시기 바랍니다. 4.본건의 편백나무 타운하우스 A동은 위반건축물 (사유:2022.12.19 건축디자인과-29790(2022.12.19)호에 따라, 5층(502호)/대수선/철근콘크리트/75.0506㎡원상복구계고되어 위반건축물 등재 되었습니다. 본건 403호는 해당되지 않으나, A동 중 502호는 위반건축물임 등을 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-23
 소유자 일월산업개발주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-11-23
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임. 2021년11월23일 부기
2021-11-23
(갑1) 		근저당권설정 주식회사강남미래자산관리대부 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2021-11-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사허브자산관리대부 소멸
- 180,000,000원
2022-10-11
(갑4) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
2023-07-18
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-29
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경67251) 		주식회사허브자산관리대부 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2024-09-12
(갑9) 		압류 안산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경67251[1] 2025. 4. 14.
2 안산지원 2023타경67251[1] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경67251[1] 		2025. 4. 14.
2 안산지원
2023타경67251[1] 		2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

1. 403호 건축물대장 전유부분의 내부도면에 의하면, 상층부와 하층부로 이루어져 있으나, 상층부는 별개의 분리된 구분소유권
의 객체로 보이므로 상층부는 이 사건 매각에서 제외하였음(감정평가서 참조), 2025. 4. 4.자 황정연, 유민상, 이해천으로부터
이 사건 부동산에 대하여 공사대금 금 208,974,432원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
2. 신청채권자로부터 2025. 6. 16.자로 “유치권부존재 의견서 및 유치권 배제 신청서”가 제출되었음. 2025. 6. 18. 정정·변경

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박지영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
50,000,000
차임:
350,000 		전입: 2023-10-16
확정: 2023-11-17
배당: 2024.3.18. 		없음
[현황조사]
 이경수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-01-15
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일10시25분

부동산의 현황

- 집합건축물대장 상 본건 건물의 5층에는 `502호`만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 5층에 3개의 출입문이 있음. - 복도에서 우측 첫번째 출입문에는 `행정상 502호, 실생활 501호`라고 기재된 안내판이 부착되어 있고, 우측 두번째 출입문에는 `五O二호`라고 기재된 호실 표지판이 부착되어 있으며, 복도 끝 정면에 위치하는 출입문에는 호실 표시가 없음. - 건축물현황도(5층 평면도)로 확인한 바, 재현황 대상 부동산(503호)은 복도 끝 정면에 위치하는 출입문으로 보이며 폐문부재로 아무도 만나지 못하였므로 위 출입문에 `안내문`을 부착해 둠.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- `503호`로 추정되는 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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