감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 미산동 "부국미산아파트" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로써, 인근은 주로 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건(사용승인일 : 2000.12.06)으로 외벽 : 몰탈후 드라이비트마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 이중창 구조임 4) 이용상태 방2, 거실, 화장실, 주방, 베란다 등 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방화방재시설 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 등기사항증명서상에는 대지권목적인 토지의 표시가 미산동 321-4, 321-8번지 두필지로 되어 있으나, 양 토지는 2000.12.14 321-8번지로 합병되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.