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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경1616
경기도 광명시 사성로103번길 14, 101동 9층903호 (광명동,광복현대아파트)

경기 광명시 철산동 55-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.61㎡(9.9평)
건물 84.67㎡(25.6평)
감정가 648,000,000원
최저가 317,520,000원
보증금 31,760,000원 (10%)
청구액 68,406,528원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
2024타경1616
감정가
6억4800만원
최저가 51%
3억1752만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.61㎡(9.9평)
건물 84.67㎡(25.6평)
감정가 648,000,000원
최저가 317,520,000원
보증금 31,760,000원 (10%)
청구액 68,406,528원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OO
교부권자 광OO
교부권자 포OOOO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 포OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
3억1752만원 진행
2025.06.26(10:30)
4억5360만원 유찰
2025.05.22(10:30)
6억4800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주 및 세대원으로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재"광명북고등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 상가 등 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량출입 가능하고, 아파트단지 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 18층건 내 9층 903호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 개별난방, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전체 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로 아파트 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 철산동 55-1번지 기준 제3종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭12m-15m)(국지도로)(접합), 제3종구역, 진입표면 구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광복현대
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 750대 (세대당0.89대)
사용승인 1998년 02월 05일(28년차) 동/세대 7동/841세대
관리실 02-2686-8151 최고층 23층
면적 84㎡, 108㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 206,250,000원
2016-05-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 46,440,000원
2017-01-06
(을3) 		근저당권설정 주식회사에몬스가구 소멸
- 150,000,000원
2020-10-22
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 79,200,000원
2023-03-21
(갑3) 		압류 포천세무서장 소멸
- -
2023-03-21
(을5) 		근저당권설정 주식회사에몬스가구 소멸
- 100,000,000원
2023-06-29
(을5-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2023-06-30
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 160,550,000원
2023-11-03
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 30,422,309원
2023-11-03
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 6,069,454원
2023-12-01
(갑7) 		압류 광명시 소멸
- -
2023-12-27
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 74,680,975원
2024-03-27
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경1616) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 68,406,528원
2024-04-19
(갑10) 		압류 광명세무서장 소멸
- -
2024-04-23
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경1616[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경1616[1] 		2025. 3. 27.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월08일15시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)가 세대주 및 세대원으로 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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