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수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2024타경1692

경기도 안산시 단원구 목내로 125 (목내동,가동) 외 1개 동

경기 안산시 단원구 목내동 448-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3551.6㎡(1074.4평)

건물 7086.1㎡(2143.5평)

감정가 12,880,002,000원

최저가 9,016,001,400원

보증금 901,610,000원 (10%)

청구액 8,915,077,095원

접수일 2024년 04월 01일

개시결정 2024년 04월 02일

감정일 2024년 04월 18일

매각일 2025년 05월 28일

감정가

128억8000만2000원

최저가 30% 

90억1600만1400원

변경 2025년 05월 28일

유찰 1회지분매각선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3551.6㎡(1074.4평)

건물 7086.1㎡(2143.5평)

감정가 12,880,002,000원

최저가 9,016,001,400원

보증금 901,610,000원 (10%)

청구액 8,915,077,095원

접수일 2024년 04월 01일

개시결정 2024년 04월 02일

감정일 2024년 04월 18일

매각일 2025년 05월 28일

변경 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

공유자

한OOOOOOO

기일 내역

2025.05.28(10:30)

기일변경

2025.02.26(10:30)

기일변경

2025.01.08(10:30)

128억8000만2000원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지는 지분매각임 3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외 4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중 6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.토지는 지분매각임
3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레
기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외
4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확
인요망
5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중
6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.은 목록 2.3. 건물의 부지 및 주차장임. - 목록 1. 토지에 본건 목록 2.3. 건물 및 제시외 건물 다동, 라동, 마동이 소재하나, 토지의 소유는 구분소유적 공유관계로 보이므로 제시외 건물 다동, 라동, 마동에 대한 점유관계 조사는 생략함. - 목록 2. 건물은 일반철골구조 경사지붕 및 평사라브지붕 3층 공장이며, 목록 3. 건물은 일반철골구조 경사지붕의 1층 경비실임. - 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구목록 `수변전설비`는 옥상에 소재함. - 현장조사에서 만난 임차인 또는 임차인 직원의 진술에 따른 점유관계는 아래와 같음. 1. (주)유앤아이플렉스 - 1층 일부를 공장으로 사용 2. SD테크 - 2층 일부를 공장으로 사용 3. 주식회사 삼성플렉스 - 2층 일부를 공장 및 사무실로 사용 4. 김종암(상호:에스텍/BBT) - 2층 일부를 공장으로 사용 5. (주)대성일렉 - 3층 일부를 사무실과 공장으로 사용 6. (주)케이제이테크 - 3층 일부를 공장으로 사용 7. 지알테크놀리지(주) - 3층 일부를 공장 및 사무실로 사용 - 그외 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1. 토지에 제시외 철파이프조 비닐천막 1동이 소재함. - 목록 2. 건물 옥상에 제시외 조립식판넬조판넬지붕 휴게실 1동과 기계실 1동이 소재함. - 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 1번과 3번은 임차인 대표자의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 2번과 4번은 임차인 직원의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 5번, 11번~16번, 18번은 상가건물임대차 현황서에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 6번~8번은 상가건물임대차 현황서 및 채무자 겸 소유자의 직원 `김상호` 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 9번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 `박승남`의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 10번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 17번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 직원의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 3.은 경비원 `추교철`의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 공장용지의 소유는 구분소유적 공유관계로 보임.

- 목록 2.3. 건물의 부지 및 주차장이며 임차인의 점유관계는 목록 2.3. 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원(직책:감사) `김상호`, 임차인 `(주)유앤아이플렉스` 직원 `박승남`, `SD테크` 대표자 `이성동`, `김종암`, `주식회사 삼성플렉스` 직원 `김형준`, `(주)대성일렉` 직원 `유창열`, `(주)케이제이테크` 대표 `원재웅`, `지알테크놀리지(주)` 직원(40대 남자)을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하였으며, 위 임차인들은 임대차내용에 관한 사항은 잘 기억나지 않는다고 함.

- 위 김상호에 의하면, 채무자 겸 소유자는 1층 일부를 창고로 사용하며 그외 나머지 부분은 임차인들이 사용하는데 임차인들이 점유하는 부분은 정확히 모른다고 진술함.

- 위 임차인들의 점유관계에 관한 세부내용은 `2.부동산의 현황`란에 기재함.

- 위 임차인들을 포함하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 `조성주`외 13명을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 경비원 `추교철`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `추교철`은 본건 건물의 관리회사인 `HB C앤T`에서 파견나와 있다고 하며, 임차한 것은 아니라고 진술함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 형태 및 이용상태 1 4) 인접 도로상태 1 5) 토지이용계획 및 제한상태 1 6) 제시목록 외의 물건 1 7) 공부와의 차이 1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 1) 건물의 구조 1 2) 이용상태 1 3) 설비내역 1 4) 부합물 및 종물 1 5) 공부와의 차이 1 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-14	소유자	주식회사현대플렉스 (소유자)
2014-05-14	단독소유	-
2018-06-01 (을6)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2018-06-01 (을6)	말소기준 등기	9,000,000,000원	소멸
2021-07-23 (을6-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2021-07-23 (을6-2)	-	-	소멸
2020-11-12 (갑6)	가압류	지에이주식회사	소멸
2020-11-12 (갑6)	-	114,525,620원	소멸
2020-12-04 (갑7)	가압류	주식회사우수전자	소멸
2020-12-04 (갑7)	-	129,807,479원	소멸
2020-12-07 (갑8)	가압류	주식회사엔에이치피테크	소멸
2020-12-07 (갑8)	-	115,000,000원	소멸
2021-01-26 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-01-26 (갑9)	-	75,326,350원	소멸
2021-01-26 (갑10)	가압류	조성환	소멸
2021-01-26 (갑10)	-	7,540,170원	소멸
2021-02-08 (갑11)	가압류	기술보증기금	소멸
2021-02-08 (갑11)	-	833,000,000원	소멸
2021-03-02 (갑12)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2021-03-02 (갑12)	-	48,282,416원	소멸
2021-03-03 (갑13)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-03-03 (갑13)	-	449,228,726원	소멸
2021-03-24 (갑14)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2021-03-24 (갑14)	-	201,187,222원	소멸
2021-05-07 (갑15)	압류	안산세무서장	소멸
2021-05-07 (갑15)	-	-	소멸
2021-05-26 (갑16)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-05-26 (갑16)	-	3,544,640원	소멸
2021-08-05 (갑19)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-08-05 (갑19)	-	-	소멸
2022-06-14 (갑22)	가압류	근로복지공단	소멸
2022-06-14 (갑22)	-	383,678,150원	소멸
2022-12-28 (갑24)	압류	안산시	소멸
2022-12-28 (갑24)	-	-	소멸
2023-11-13 (갑25)	압류	안산시	소멸
2023-11-13 (갑25)	-	-	소멸
2024-04-02 (갑27)	임의경매개시결정 (2024타경1692)	유아이제삼십차유동화전문유한회사	소멸
2024-04-02 (갑27)	경매기입 등기	8,915,077,095원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	안산지원	2024타경1692[1]	작성일자 미확인
2	안산지원	2024타경1692[1]	2024.12.13
3	안산지원	2024타경1692[1]	2025. 4. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	안산지원 2024타경1692[1]	작성일자 미확인
2	안산지원 2024타경1692[1]	2024.12.13
3	안산지원 2024타경1692[1]	2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.토지는 지분매각임
3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레
기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외
4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확
인요망
5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중
6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)대 성일렉( 대표자: 정선범) (공장임차인) 점유부분: 3층 일부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] (주)동 환전자( 대표자: 윤석연) (공장임차인) 점유부분: 3층(24 3.7000 0m2)	보증: 56,280,000 차임: 5,628,000	사업: 2019-11-05 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] (주)유 앤아이 플렉스( 대표자: 조민슬) (공장임차인) 점유부분: 1층 일부(41 9.8300 m2)	보증: 미상 차임: 1,018,000	사업: 2021-03-25 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] (주)케 이제이 테크(대 표자:원 재웅) (공장임차인) 점유부분: 3층 일부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] SD테크 (대표자 :이성동 ) (공장임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] `HB C앤T` (경비실임차인) 점유부분: 나동 전체	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 김광균( 상호:온 플렉스) (공장임차인) 점유부분: 1층 일부(99 .0000m 2)m2)	보증: 9,000,000 차임: 990,000	사업: 2014-06-17 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 김종암( 상호:에 스텍/B BT) (공장임차인) 점유부분: (주)현 대플렉 스,(주) 케이제 이코리 아 2층(93. 4500m 2)	보증: 6,500,000 차임: 650,000	사업: 2020-12-11 확정: 2020-12-11 배당: -	없음
[현황조사] 백완기 (공장임차인) 점유부분: 2층 일부(20 9.3200 m2)	보증: 50,236,800 차임: 5,023,680	사업: 2017-04-06 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 신민수 (공장임차인) 점유부분: 가동 2층(36 6.7800 m2)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2021-08-17 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 이동민 (공장임차인) 점유부분: 가동(15 8.6784 m2)	보증: 12,720,000 차임: 1,272,000	사업: 2017-11-20 확정: 2018-01-23 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 조성주 (공장임차인) 점유부분: 2층 일부(12 0.8600 m2)	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2020-11-05 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 디에스 인터내 셔날(대 표자:백 청기) (공장임차인) 점유부분: (주)현 대플렉 스,(주) 케이제 이코리 아(24.9 200m2)	보증: 3,000,000 차임: 200,000	사업: 2018-05-18 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 주식회 사 삼성플 렉스(대 표자:김 석진) (공장임차인) 점유부분: 2층 일부(48 .1200m 2)	보증: 미상 차임: 1,166,000	사업: 2024-04-08 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 앤에스 티(대표 자:이정 환) (공장임차인) 점유부분: 가동 2층(36 6.7800 m2)	보증: 23,290,000 차임: 2,329,000	사업: 2021-06-10 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 지알테 크놀리 지(주) (공장임차인) 점유부분: 3층 일부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 한아름 (공장임차인) 점유부분: 반월공 단 15블럭 11롯트( 50.000 0m2)	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2017-11-28 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월16일14시40분 / 2024년04월26일14시18분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 안산시 단원구 목내로 125 (목내동,가동)

점유인 SD테크(대표자:이성동)(임차인)

점유부분 2층 일부(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년04월16일14시40분 / 2024년04월26일14시18분

부동산의 현황

- 목록 1.은 목록 2.3. 건물의 부지 및 주차장임.
- 목록 1. 토지에 본건 목록 2.3. 건물 및 제시외 건물 다동, 라동, 마동이 소재하나, 토지의 소유는 구분소유적 공유관계로 보이므로 제시외 건물 다동, 라동, 마동에 대한 점유관계 조사는 생략함.
- 목록 2. 건물은 일반철골구조 경사지붕 및 평사라브지붕 3층 공장이며, 목록 3. 건물은 일반철골구조 경사지붕의 1층 경비실임.
- 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구목록 `수변전설비`는 옥상에 소재함.
- 현장조사에서 만난 임차인 또는 임차인 직원의 진술에 따른 점유관계는 아래와 같음.
1. (주)유앤아이플렉스 - 1층 일부를 공장으로 사용
2. SD테크 - 2층 일부를 공장으로 사용
3. 주식회사 삼성플렉스 - 2층 일부를 공장 및 사무실로 사용
4. 김종암(상호:에스텍/BBT) - 2층 일부를 공장으로 사용
5. (주)대성일렉 - 3층 일부를 사무실과 공장으로 사용
6. (주)케이제이테크 - 3층 일부를 공장으로 사용
7. 지알테크놀리지(주) - 3층 일부를 공장 및 사무실로 사용
- 그외 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 각 출입문에 안내문을 부착함.
- 목록 1. 토지에 제시외 철파이프조 비닐천막 1동이 소재함.
- 목록 2. 건물 옥상에 제시외 조립식판넬조판넬지붕 휴게실 1동과 기계실 1동이 소재함.
- 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 1번과 3번은 임차인 대표자의 진술에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 2번과 4번은 임차인 직원의 진술에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 5번, 11번~16번, 18번은 상가건물임대차 현황서에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 6번~8번은 상가건물임대차 현황서 및 채무자 겸 소유자의 직원 `김상호` 진술에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 9번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 `박승남`의 진술에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 10번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 17번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 직원의 진술에 의함.
- 위 임대차 관계 중 목록 3.은 경비원 `추교철`의 진술에 의함.

점유 조사

소재지 경기도 안산시 단원구 목내로 125 (목내동,가동)

점유인 SD테크(대표자:이성동)(임차인)

점유부분 2층 일부(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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