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수익률분석 M
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대법원
국토부 실거래가
토지이음
아실
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네이버 매물정보
호갱노노
부동산플래닛
로고 수원지방법원 안산지원 [경매11계] 2024타경1692
경기도 안산시 단원구 목내로 125 (목내동,가동) 외 1개 동

경기 안산시 단원구 목내동 448-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 8216.4㎡(2485.46평)
건물 6938.95㎡(2099.03평)
감정가 12,880,002,000원
최저가 6,311,200,000원
보증금 1,262,240,000원 (20%)
청구액 8,915,077,095원
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 19일
배당종기 2024년 06월 24일
매각일 2026년 01월 21일
2024타경1692
2024타경1692
2024타경1692
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2024타경1692
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2024타경1692
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2024타경1692
2024타경1692
2024타경1692
감정가
128억8000만2000원
518만2140원/평 (토지)
낙찰가 34%
85억원
납부 2026년 01월 21일
유찰 2회재매각토지지분선순위임차인특별매각조건
유찰 2회재매각토지지분선순위임차인특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 8216.4㎡(2485.46평)
건물 6938.95㎡(2099.03평)
감정가 12,880,002,000원
최저가 6,311,200,000원
보증금 1,262,240,000원 (20%)
청구액 8,915,077,095원
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 19일
배당종기 2024년 06월 24일
매각일 2026년 01월 21일
납부 2026년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
공유자 한OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
임차인 `OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 안OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 (주)OOOO(OOO:OOO)
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 안OOOOO
압류권자 안OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
임차인 SOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO(OOO:OOO)
임차인 조OO
임차인 (주)OOOOOO(OOO:OOO)
임차인 지OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 (주)OOOOOOO(OOO:OOO)
가압류권자 기OOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 지OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 조OO
임차인 이OO

기일 내역

2026.03.06(16:00)
납부
2026.01.28(14:00)
최고가매각허가결정
2026.01.21(10:30)
85억원 매각
63억1120만원 최저가
2025.12.19(16:00)
미납
2025.11.05(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.29(10:30)
83억원 매각
63억1120만원 최저가
2025.09.17(10:30)
90억1600만1000원 유찰
2025.05.28(10:30)
기일변경
2025.02.26(10:30)
기일변경
2025.01.08(10:30)
128억8000만2000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지는 지분매각임 3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외 4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망 5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중 6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부) 7.재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.토지는 지분매각임3.1층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 건물 가동의 지붕층에 소재하는 창고3동(판넬조 판넬지붕), 지상에 소재하는 쓰레기 보관시설은 평가에서 제외됨, 매각에서 제외4.반월특수지역 및 반월국가산업단지 내에 소재하므로, 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망5.가동은 공장 및 사무실로, 나동은 경비실로 이용중6.신청채권자로부터 매각대상 공유지분 토지,건물에 대한 위치확인 동의서 제출됨(동의서 3장 첨부)7.재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 1 2) 교통상황 1 3) 형태 및 이용상태 1 4) 인접 도로상태 1 5) 토지이용계획 및 제한상태 1 6) 제시목록 외의 물건 1 7) 공부와의 차이 1 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 1) 건물의 구조 1 2) 이용상태 1 3) 설비내역 1 4) 부합물 및 종물 1 5) 공부와의 차이 1 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)대성일렉(대표자:정선범)
(공장 임차인)
점유부분:
3층 일부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 (주)동환전자(대표자:윤석연)
(공장 임차인)
점유부분:
3층(243.70000m2)
보증:
56,280,000
차임:
5,628,000 		사업: 2019-11-05
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 (주)유앤아이플렉스(대표자:조민슬)
(공장 임차인)
점유부분:
1층 일부(419.8300m2)
보증:
미상
차임:
1,018,000 		사업: 2021-03-25
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 (주)케이제이테크(대표자:원재웅)
(공장 임차인)
점유부분:
3층 일부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 SD테크(대표자:이성동)
(공장 임차인)
점유부분:
2층 일부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 `HB C앤T`
(경비실 임차인)
점유부분:
나동 전체
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김광균(상호:온플렉스)
(공장 임차인)
점유부분:
1층 일부(99.0000m2)
보증:
9,000,000
차임:
990,000 		사업: 2014-06-17
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김완규
(공장 임차인)
점유부분:
1층 일부(264.0600m2)
보증:
8,000,000
차임:
2,400,000 		사업: 2016-07-11
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김종암(상호:에
(공장 임차인)
점유부분:
(주)현대플렉스,(
보증:
6,500,000
차임:
650,000 		사업: 2020-12-11
확정: 2020-12-11
배당: - 		멤버십
스텍/BBT)
(미상)
점유부분:
주)케이제이코리아 2층(93.4500m2)
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 백완기
(공장 임차인)
점유부분:
2층 일부(209.3200m2)
보증:
50,236,800
차임:
5,023,680 		사업: 2017-04-06
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 신민수
(공장 임차인)
점유부분:
가동 2층(366.7800m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2021-08-17
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이동민
(공장 임차인)
점유부분:
가동(158.6784m2)
보증:
12,720,000
차임:
1,272,000 		사업: 2017-11-20
확정: 2018-01-23
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 조성주
(공장 임차인)
점유부분:
2층 일부(120.8600m2)
보증:
10,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2020-11-05
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 디에스인터내셔날(대표자:백청기)
(공장 임차인)
점유부분:
(주)현대플렉스,(주)케이제이코리아(24.9200m2)
보증:
3,000,000
차임:
200,000 		사업: 2018-05-18
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 삼성플렉스(대표자:김석진)
(공장 임차인)
점유부분:
2층 일부(48.1200m2)
보증:
미상
차임:
1,166,000 		사업: 2024-04-08
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 앤에스티(대표자:이정환)
(공장 임차인)
점유부분:
가동 2층(366.7800m2)
보증:
23,290,000
차임:
2,329,000 		사업: 2021-06-10
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 케이엔엘(대표자 이영주)
(공장 임차인)
점유부분:
2층 206호(96.0300m2)
보증:
미상
차임:
640,000 		사업: 2024-03-22
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 지알테크놀리지(주)
(공장 임차인)
점유부분:
3층 일부
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 한아름
(공장 임차인)
점유부분:
반월공단 15블럭11롯트(50.0000m2)
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2017-11-28
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.은 목록 2.3. 건물의 부지 및 주차장임. - 목록 1. 토지에 본건 목록 2.3. 건물 및 제시외 건물 다동, 라동, 마동이 소재하나, 토지의 소유는 구분소유적 공유관계로 보이므로 제시외 건물 다동, 라동, 마동에 대한 점유관계 조사는 생략함. - 목록 2. 건물은 일반철골구조 경사지붕 및 평사라브지붕 3층 공장이며, 목록 3. 건물은 일반철골구조 경사지붕의 1층 경비실임. - 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구목록 `수변전설비`는 옥상에 소재함. - 현장조사에서 만난 임차인 또는 임차인 직원의 진술에 따른 점유관계는 아래와 같음. 1. (주)유앤아이플렉스 - 1층 일부를 공장으로 사용 2. SD테크 - 2층 일부를 공장으로 사용 3. 주식회사 삼성플렉스 - 2층 일부를 공장 및 사무실로 사용 4. 김종암(상호:에스텍/BBT) - 2층 일부를 공장으로 사용 5. (주)대성일렉 - 3층 일부를 사무실과 공장으로 사용 6. (주)케이제이테크 - 3층 일부를 공장으로 사용 7. 지알테크놀리지(주) - 3층 일부를 공장 및 사무실로 사용 - 그외 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못한 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1. 토지에 제시외 철파이프조 비닐천막 1동이 소재함. - 목록 2. 건물 옥상에 제시외 조립식판넬조판넬지붕 휴게실 1동과 기계실 1동이 소재함. - 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 1번과 3번은 임차인 대표자의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 2번과 4번은 임차인 직원의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 5번, 11번~16번, 18번은 상가건물임대차 현황서에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 6번~8번은 상가건물임대차 현황서 및 채무자 겸 소유자의 직원 `김상호` 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 9번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 직원 `박승남`의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 10번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 2. 임차인 17번은 상가건물임대차 현황서 및 임차인 직원의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 3.은 경비원 `추교철`의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 공장용지의 소유는 구분소유적 공유관계로 보임.

- 목록 2.3. 건물의 부지 및 주차장이며 임차인의 점유관계는 목록 2.3. 기재와 같음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원(직책:감사) `김상호`, 임차인 `(주)유앤아이플렉스` 직원 `박승남`, `SD테크` 대표자 `이성동`, `김종암`, `주식회사 삼성플렉스` 직원 `김형준`, `(주)대성일렉` 직원 `유창열`, `(주)케이제이테크` 대표 `원재웅`, `지알테크놀리지(주)` 직원(40대 남자)을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하였으며, 위 임차인들은 임대차내용에 관한 사항은 잘 기억나지 않는다고 함.

- 위 김상호에 의하면, 채무자 겸 소유자는 1층 일부를 창고로 사용하며 그외 나머지 부분은 임차인들이 사용하는데 임차인들이 점유하는 부분은 정확히 모른다고 진술함.

- 위 임차인들의 점유관계에 관한 세부내용은 `2.부동산의 현황`란에 기재함.

- 위 임차인들을 포함하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 `조성주`외 13명을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 경비원 `추교철`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 위 `추교철`은 본건 건물의 관리회사인 `HB C앤T`에서 파견나와 있다고 하며, 임차한 것은 아니라고 진술함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 11,361,070,000원(12건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-14
 소유자 주OOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2018-06-01
(을6) 		근저당권설정 중OOOOO OO
말소기준 등기 9,000,000,000원
2021-07-23
(을6-2) 		근저당권일부이전 기OOOOO OO
- -
2020-11-12
(갑6) 		가압류 지OOOOOO OO
- 114,525,620원
2020-12-04
(갑7) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 129,807,479원
2020-12-07
(갑8) 		가압류 주OOOOOOOOOO OO
- 115,000,000원
2021-01-26
(갑9) 		가압류 신OOOOO OO
- 75,326,350원
2021-01-26
(갑10) 		가압류 조OO OO
- 7,540,170원
2021-02-08
(갑11) 		가압류 기OOOOO OO
- 833,000,000원
2021-03-02
(갑12) 		가압류 주OOOOOOOOOO OO
- 48,282,416원
2021-03-03
(갑13) 		가압류 신OOOOO OO
- 449,228,726원
2021-03-24
(갑14) 		가압류 중OOOOOOOOO OO
- 201,187,222원
2021-05-07
(갑15) 		압류 안OOOOO OO
- -
2021-05-26
(갑16) 		가압류 신OOOOO OO
- 3,544,640원
2021-08-05
(갑19) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2022-06-14
(갑22) 		가압류 근OOOOO OO
- 383,678,150원
2022-12-28
(갑24) 		압류 안OO OO
- -
2023-11-13
(갑25) 		압류 안OO OO
- -
2024-04-02
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경1692) 		유OOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 8,915,077,095원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

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전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매11계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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