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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경2145
경기도 안산시 단원구 신길로 8, 4층401-1호 (신길동,한중빌딩) 외 2개 호

경기 안산시 단원구 신길동 1612

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 93.6㎡(28.3평)
건물 380.65㎡(115.1평)
감정가 1,464,000,000원
최저가 717,360,000원
보증금 71,740,000원 (10%)
청구액 479,134,704원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
2024타경2145
감정가
14억6400만원
최저가 51%
7억1736만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 93.6㎡(28.3평)
건물 380.65㎡(115.1평)
감정가 1,464,000,000원
최저가 717,360,000원
보증금 71,740,000원 (10%)
청구액 479,134,704원
접수일 2024년 04월 25일
개시결정 2024년 07월 31일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 방OO
임금채권자 한O
교부권자 안OOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 조OO
임금채권자 조OO
임금채권자 이OO
임금채권자 박OO
임금채권자 엄OO
임금채권자 박OO
임금채권자 김OO
임금채권자 이OO
임금채권자 전OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
임금채권자 추OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 박OO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
7억1736만원 진행
2025.07.01(10:30)
10억2480만원 유찰
2025.05.27(10:30)
14억6400만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -본건(목록1,2,3) 일체 근린생활시설(외관상호:한중메디컬의원)로 이용중이었으나 기준 시점 (2024.8.14.)현재 폐업상태임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-본건(목록1,2,3) 일체 근린생활시설(외관상호:한중메디컬의원)로 이용중이었으나 기준 시점 (2024.8.14.)현재 폐업상태임

현황 조사(현황 조사서)

- 이 사건 목록 1.2. 부동산의 건축물대장상 용도가 `제1종근린생활시설(의원)`로 등재되어 있으며, 외부에 `한중메디컬의원`이라는 상호가 있음. - 이 사건 부동산은 인접호수인 `401호`와 함께 4층 전체를 병원으로 운영했던 것으로 보이며, 관리사무소 직원에 의하면 현재 운영을 하지 않는다고 함, - 목록 1.과 목록 2.의 정확한 경계 및 목록 1.과 인접호수(401호)와의 정확한 경계는 측량등 별도의 확인을 요함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 병원 주출입구인 402호 출입문에 안내문을 부착함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고등학교" 남측 인근에 위치하는 한중빌딩 제4층 제401-1호, 제402호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소 재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(안산역:4호선, 수인분 당선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 제4층 제401-1호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:한중메디컬의원)로 이용 중이었으나 기준시점 현재 폐업상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생 활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-19
(을6) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 552,000,000원
2017-06-21
(을8) 		근저당권설정 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 350,000,000원
2024-01-09
 소유자 송계선 (소유자)
단독소유 -
2024-01-25
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 360,000,000원
2024-01-26
(갑5-1) 		가압류경정 소멸
- 154,285,714원
2024-02-26
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 170178193원
(채무자송계선금72933511원 채무자김봉상금48622341원 채무자임윤숙금48622341원)
2024-07-11
(갑7-1) 		가압류변경 소멸
- 목적 4번송계선지분가압류 2024년7월11일 부기
2024-07-29
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 249,919,333원
2024-07-31
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경2145) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 479,134,704원
2024-09-03
(갑11) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 99,935,313원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경2145[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경2145[1] 		2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-본건(목록1,2,3) 일체 근린생활시설(외관상호:한중메디컬의원)로 이용중이었으나 기준 시점 (2024.8.14.)현재 폐업상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일11시40분

부동산의 현황

- 이 사건 목록 1.2. 부동산의 건축물대장상 용도가 `제1종근린생활시설(의원)`로 등재되어 있으며, 외부에 `한중메디컬의원`이라는 상호가 있음. - 이 사건 부동산은 인접호수인 `401호`와 함께 4층 전체를 병원으로 운영했던 것으로 보이며, 관리사무소 직원에 의하면 현재 운영을 하지 않는다고 함, - 목록 1.과 목록 2.의 정확한 경계 및 목록 1.과 인접호수(401호)와의 정확한 경계는 측량등 별도의 확인을 요함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 병원 주출입구인 402호 출입문에 안내문을 부착함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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