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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경2329
경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)

경기 시흥시 정왕동 2703

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.2㎡(9.1평)
건물 70.6㎡(21.4평)
감정가 395,000,000원
최저가 66,387,000원
보증금 6,640,000원 (10%)
청구액 278,167,665원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
2024타경2329
감정가
3억9500만원
최저가 83%
6638만7000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.2㎡(9.1평)
건물 70.6㎡(21.4평)
감정가 395,000,000원
최저가 66,387,000원
보증금 6,640,000원 (10%)
청구액 278,167,665원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 20일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 조OO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
6638만7000원 진행
2025.07.01(10:30)
9483만9000원 유찰
2025.05.27(10:30)
1억3548만5000원 유찰
2025.04.15(10:30)
1억9355만원 유찰
2025.03.04(10:30)
2억7650만원 유찰
2025.02.04(10:30)
3억9500만원 유찰

물건 비고(공고문)

-본건은 인접호(301~312호)와 벽체구분없이 일단의 영업장(병원)으로 이용하기 위하여 인테리어시설 되어있음. 상기 벽체구분없는 상태는 관행상 석고보드 칸막이로서 호별 칸막이는 비교적 어려움이 없으나 다소의 비용이 소요될 것으로 판단됨(호별 현관입구에 호별 표지(표식)가 분양당시에는 있었으나 본건의 경우 인테리어 관계로 건물표지가 없는 상태임)(감정평가서 참조).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1번) 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-본건은 인접호(301~312호)와 벽체구분없이 일단의 영업장(병원)으로 이용하기 위하여 인테리어시설 되어있음. 상기 벽체구분
없는 상태는 관행상 석고보드 칸막이로서 호별 칸막이는 비교적 어려움이 없으나 다소의 비용이 소요될 것으로 판단됨(호별
현관입구에 호별 표지(표식)가 분양당시에는 있었으나 본건의 경우 인테리어 관계로 건물표지가 없는 상태임)(감정평가서 참
조).

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산은 병원시설로 1. 임차인(전대인) `김기용`의 보증금 및 차임은 별지 상가건물임대차 현황서상의 기재에 의함. 2. 임차인(전차인) `양원진`은 3층 전체를 임차(전차)한 것으로 본건 부동산에 대한 보증금 및 차임은 별지 상가건물임대차 현황서상의 기재에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 장혜린을 만나 면담한바, `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 조필립에 의하면, 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`은 원래의 임차인(전대인) 김기용으로부터 전차한 것이라고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김기용`과 `양원진`이 임차인으로 등재되어 있음.
4. 전입세대확인서상 등재자 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 상업시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경 및 상업적 성숙도는 보통임. 2) 교통상황 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 3층 303호로서 (사용승인일 : 2022.10.06) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테이러 마감등 창호 : 알루미늄샷시 창호등 마감임. 4) 이용상태 본건은 근린?싫갹체낮關？인접호와 호별구분없이 병원인테리어시설 되어있음. (기준시점 현재 개원준비중임) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지에 소재하며 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약12m내외 및 북동측으로 폭 약10m내외, 북서측으로 폭 약20m내외의 포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-27
 소유자 주식회사셀링선셋 (소유자)
단독소유 -
2022-12-27
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 326,400,000원
2024-08-08
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-05-24
(을2) 		근저당권설정 조미경 소멸
- 130,000,000원
2024-05-13
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경2329) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 278,167,665원
2024-08-16
(갑4) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경2329[1] 2024.12.27
2 안산지원 2024타경2329[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경2329[1] 		2024.12.27
2 안산지원
2024타경2329[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1번) 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-본건은 인접호(301~312호)와 벽체구분없이 일단의 영업장(병원)으로 이용하기 위하여 인테리어시설 되어있음. 상기 벽체구분
없는 상태는 관행상 석고보드 칸막이로서 호별 칸막이는 비교적 어려움이 없으나 다소의 비용이 소요될 것으로 판단됨(호별
현관입구에 호별 표지(표식)가 분양당시에는 있었으나 본건의 경우 인테리어 관계로 건물표지가 없는 상태임)(감정평가서 참
조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김기용
(점포임차인)
점유부분:
303호
보증:
18,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2023-07-12
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 양원진
(점포임차인)
점유부분:
3층 1,626.9 m2
보증:
300,000,000
차임:
35,000,000 		사업: 2024-03-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월20일14시47분 / 2024년05월22일14시35분

부동산의 현황

1. 본건 부동산은 병원시설로 1. 임차인(전대인) `김기용`의 보증금 및 차임은 별지 상가건물임대차 현황서상의 기재에 의함. 2. 임차인(전차인) `양원진`은 3층 전체를 임차(전차)한 것으로 본건 부동산에 대한 보증금 및 차임은 별지 상가건물임대차 현황서상의 기재에 의함.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 장혜린을 만나 면담한바, `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 조필립에 의하면, 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`은 원래의 임차인(전대인) 김기용으로부터 전차한 것이라고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김기용`과 `양원진`이 임차인으로 등재되어 있음.
4. 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
점유인 김기용(임차인)
점유부분 301호(점포)
점유기간 2022.12.19~2027.12.18
보증금/차임 18,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2023.08.12/미상
2
소재지 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
점유인 양원진(임차인)
점유부분 1,626.9제곱미터(점포)
점유기간 2024.03.15~2026.03.15
보증금/차임 300,000,000/35,000,000
전입/확정일자 2024.03.26/미상

조사일시

2024년05월20일14시47분 / 2024년05월22일14시35분

부동산의 현황

1. 본건 부동산은 병원시설로 전체 리모델링 및 인테리어 되어있어 다른 호수와 경계가 불분명함.
1. 임차인(전대인) `김기용`의 보증금 및 차임은 별지 상가건물임대차 현황서상의 기재에 의함.
2. 임차인(전차인) `양원진`은 3층 전체를 임차(전차)한 것으로 본건 부동산에 대한 보증금 및 차임은 별지 상가건물임대차 현황서상의 기재에 의함.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 장혜린을 만나 면담한바, `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`의 직원 조필립에 의하면, 임차인(전차인) `거북섬메디칼치과병원 원장 양원진`은 원래의 임차인(전대인) 김기용으로부터 전차한 것이라고 함.
3. 별지 상가건물임대차 현황서상 `김기용`과 `양원진`이 임차인으로 등재되어 있음.
4. 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
점유인 김기용(임차인)
점유부분 301호(점포)
점유기간 2022.12.19~2027.12.18
보증금/차임 18,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2023.08.12/미상
2
소재지 경기도 시흥시 거북섬2길 25, 3층303호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)
점유인 양원진(임차인)
점유부분 1,626.9제곱미터(점포)
점유기간 2024.03.15~2026.03.15
보증금/차임 300,000,000/35,000,000
전입/확정일자 2024.03.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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