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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경2411[4]
경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 3층302호

경기 안산시 상록구 부곡동 729-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 37.24㎡(11.3평)
건물 53.05㎡(16평)
감정가 234,000,000원
최저가 163,800,000원
보증금 16,380,000원 (10%)
청구액 1,064,314,752원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 05월 27일
2024타경2411[4]
2024타경2411[4]
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2024타경2411[4]
2024타경2411[4]
감정가
2억3400만원
낙찰가 22%
1억8239만9000원
매각 2025년 05월 27일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 37.24㎡(11.3평)
건물 53.05㎡(16평)
감정가 234,000,000원
최저가 163,800,000원
보증금 16,380,000원 (10%)
청구액 1,064,314,752원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 05월 27일
매각 2025년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 상OOOOOOO
배당요구권자 변OO
교부권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOO
임차인 변OO
점유자 하OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 상OOOOOOO
임차인 이OOOOOOOOOOOO
임차인 심OO
임차인 김OO
임차인 엄OO
임차인 전OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 박OO
임차인 강OO
임차인 엄O

기일 내역

2025.07.11(16:00)
대금지급기한
2025.06.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(14:00)
기일변경
2025.05.27(10:30)
1억8239만9000원 매각
1억6380만원 최저가
2025.04.15(10:30)
2억3400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄진:자녀 엄지훈이 전입하여 거주하고 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산 외벽에 `드림팰리스` 표시가 되어 있음. - 목록 4.5.6.은 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 2.는 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 3.은 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 4.는 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 5.는 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 6.은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 7.은 5층에 1세대만 있음. - 위 임대차 관계 중 목록 1.2.는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 각 임차인 여자친구의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 3.은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 4.5.6.은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 7.은 점유자 `하성진`의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `전원호`,`엄지훈` 및 위 `전원호`의 동거인으로 등재된 `박지안`을 각 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 2층201호 매각
2025.07.01 		바로가기
2 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 2층202호 매각
2025.05.27 		바로가기
3 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 3층301호 매각
2025.05.27 		바로가기
4
본건 		경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 3층302호 매각
2025.05.27 		-
5 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 4층401호 매각
2025.07.01 		바로가기
6 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 4층402호 매각
2025.07.01 		바로가기
7 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 5층501호 매각
2025.07.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, (사용승인일: 2022.11.29) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가)-(사)는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택(다세대주 택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산공업고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-05
 소유자 거성건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-12-05
(을1) 		근저당권설정 상록신용협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2022-12-05
(을2) 		근저당권설정 상록신용협동조합 소멸
- 660,000,000원
2023-10-20
(갑2) 		가압류 주식회사재현스톤 소멸
- 25,000,000원
2024-02-07
(갑4) 		가압류 주식회사동우 소멸
- 16,981,250원
2024-03-13
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-18
(갑6) 		가압류 최팔균 소멸
- 18,063,510원
2024-05-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경2411) 		상록신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,064,314,752원
2024-06-21
(갑9) 		가압류 강은하 소멸
- 10,300,000원
2024-12-26
(갑10) 		압류 안산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경2411[4] 2025. 3. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경2411[4] 		2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄진:자녀 엄지훈이 전입하여 거주하고 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박지안
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-24
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 엄지훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-11-09
확정: 미상
배당: - 		없음
엄진
(주거임차인)
점유부분:
302호 전체
보증:
20,000,000
차임:
850,000 		전입: 2023-11-09
확정: 2023-11-09
배당: 2024.7.29. 		없음
[현황조사]
 전원호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-07
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월30일10시23분

부동산의 현황

- 본건 부동산 외벽에 `드림팰리스` 표시가 되어 있음. - 목록 4.5.6.은 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 2.는 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 3.은 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 4.는 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 5.는 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 6.은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 7.은 5층에 1세대만 있음. - 위 임대차 관계 중 목록 1.2.는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 각 임차인 여자친구의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 3.은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 임차인의 진술에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 4.5.6.은 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함. - 위 임대차 관계 중 목록 7.은 점유자 `하성진`의 진술에 의함.

점유 조사

[목록4]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `전원호`,`엄지훈` 및 위 `전원호`의 동거인으로 등재된 `박지안`을 각 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

4
소재지 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 3층302호
점유인 전원호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.07/미상
5
소재지 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 3층302호
점유인 박지안(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.24/미상
6
소재지 경기도 안산시 상록구 시낭북로3길 21, 3층302호
점유인 엄지훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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