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로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경2497
경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)

경기 시흥시 배곧동 206-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 32.34㎡(9.8평)
감정가 472,000,000원
최저가 231,280,000원
보증금 23,130,000원 (10%)
청구액 193,953,711원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
2024타경2497
감정가
4억7200만원
최저가 51%
2억3128만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회대지권미등기선순위임차인
유찰 2회대지권미등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 32.34㎡(9.8평)
감정가 472,000,000원
최저가 231,280,000원
보증금 23,130,000원 (10%)
청구액 193,953,711원
접수일 2024년 05월 27일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 시OO
임차인 박OO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
2억3128만원 진행
2025.06.24(10:30)
3억3040만원 유찰
2025.05.20(10:30)
4억7200만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나, 감정평가가격에는 대지가격이 포함되었음(감정평가서참조), 채권자 제출의 분양계약서, 분양대금납부확인서 제출됨(별지참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
박순천:이 사건 상가임대차 계약 내용 중 2019.03.20.부터 분양대금의 일부 3,000만 원을 임대인(유우종)이 임차인(박순천))에
게 갚지 아니할 경우 3,000만 원을 임차보증금으로 하고, 월세 없이 전세보증금으로 보증한다는 특약사항이 기재된 계약서
제출되었음, 사업자등록신청일을 2009.12.04.자로 기재된 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였으나 "상가건물임대차현황서 발
급이 불가하다"는 취지의 접수증과 개업연월일이 2009.12.04.로 기재된 시흥세무서 발급의 사업자등록증 제출함

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나, 감정평가가격에는 대지가격이 포함되었음(감정평가서참조), 채권자 제출의 분양계약서, 분양대금납부확인서
제출됨(별지참조)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산에 채무자(소유자)의 모 `박순천`이 `뚜바비앙(tout va bien)`이라는 상호로 헤어 스튜디오를 운영 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `유우종`을 만나 면담한바, 본인의 모 `박순천`이 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물내 1층 에이127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임. (후첨 "사진용지"참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-18
 소유자 유우종 (소유자)
단독소유 -
2018-07-18
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 264,000,000원
2024-05-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경2497) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 193,953,711원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경2497[1] 2025. 4. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경2497[1] 		2025. 4. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박순천:이 사건 상가임대차 계약 내용 중 2019.03.20.부터 분양대금의 일부 3,000만 원을 임대인(유우종)이 임차인(박순천))에
게 갚지 아니할 경우 3,000만 원을 임차보증금으로 하고, 월세 없이 전세보증금으로 보증한다는 특약사항이 기재된 계약서
제출되었음, 사업자등록신청일을 2009.12.04.자로 기재된 권리신고 및 배당요구신청서 제출하였으나 "상가건물임대차현황서 발
급이 불가하다"는 취지의 접수증과 개업연월일이 2009.12.04.로 기재된 시흥세무서 발급의 사업자등록증 제출함

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나, 감정평가가격에는 대지가격이 포함되었음(감정평가서참조), 채권자 제출의 분양계약서, 분양대금납부확인서
제출됨(별지참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박순천
(점포임차인)
점유부분:
A127호 전부
보증:
50,000,000
차임:
800,000 		사업: 2009-12-04
확정: -
배당: 2024.7.1. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일16시18분

부동산의 현황

1. 본건 부동산에 채무자(소유자)의 모 `박순천`이 `뚜바비앙(tout va bien)`이라는 상호로 헤어 스튜디오를 운영 중임.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) `유우종`을 만나 면담한바, 본인의 모 `박순천`이 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워)
점유인 박순천(임차인)
점유부분 1층에이127호(점포)
점유기간 2018.09.20~현재
보증금/차임 50,000,000/800,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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