감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 "대야초등학교"북측인근의 서해안로에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대단위아파트단지로 여러곳의 정문이 있어 각종 차량의 진,출입이 자유롭고 시흥대야역 (서해선)이 도보 약 7-8분정도 거리에 위치하며 동측 및 북측의 접면도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트로 복도식(1 - 4호공용)현관구조임. - 외벽:몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감 - 내벽:벽지 및 일부 타일마감 - 창호:하이샷시창호 4) 이용상태 20층규모 아파트의 13층 1302호 단의세대임. (방2, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실, 발코니, 현관 등) 5) 설비내역 급배수 위생,도시가스,승강기설비(티센크루프 15인승),소화설비,화재탐지섧비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트부지로 대체로 등고평탄함. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로상태는 양호하며 외곽공도(소로1,2류와 중로2류)상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상