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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경2749
경기도 시흥시 배곧4로 32-17, 1층113호 (정왕동,배곧로자벨)

경기 시흥시 배곧4로 32-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.1㎡(7.6평)
건물 59.45㎡(18평)
감정가 460,000,000원
최저가 110,446,000원
보증금 11,050,000원 (10%)
청구액 310,540,331원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
2024타경2749
감정가
4억6000만원
최저가 76%
1억1044만6000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-44일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 25.1㎡(7.6평)
건물 59.45㎡(18평)
감정가 460,000,000원
최저가 110,446,000원
보증금 11,050,000원 (10%)
청구액 310,540,331원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
1억1044만6000원 진행
2025.07.03(10:30)
1억5778만원 유찰
2025.05.29(10:30)
2억2540만원 유찰
2025.04.17(10:30)
3억2200만원 유찰
2025.03.06(10:30)
4억6000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
현황조사 내용 중 보증금, 차임등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산에 임차인 `조미숙`이 `옛날진숙대국`이라는 상호의 음식점을 운영 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 `조미숙`을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `조미숙` 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지를 배후로 각종 규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 상가로서의 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 1층 113호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감임, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구 역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업), 전반)<도시개발법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-04
 소유자 유광희 (소유자)
단독소유 -
2017-08-04
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 414,000,000원
2024-06-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경2749) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 310,540,331원
2024-07-24
(갑4) 		가압류 주식회사카카오뱅크 소멸
- 42,786,094원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경2749[1] 2025. 2. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경2749[1] 		2025. 2. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
현황조사 내용 중 보증금, 차임등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조미숙
(점포임차인)
점유부분:
113호 전부
보증:
10,000,000
차임:
800,000 		사업: 2020-11-23
확정: -
배당: 2024.7.3. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일19시01분

부동산의 현황

본건 부동산에 임차인 `조미숙`이 `옛날진숙대국`이라는 상호의 음식점을 운영 중임.

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 `조미숙`을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 `조미숙` 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 배곧4로 32-17, 1층113호 (정왕동,배곧로자벨)
점유인 조미숙(임차인)
점유부분 113호 전부(점포)
점유기간 2020.11.13~현재
보증금/차임 10,000,000/800,000
전입/확정일자 2020.11.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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