감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하는 소하람2(업무시설,근린 생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업 지대로서 북측 및 동측 인근으로 아파트단지, 공원 및 학교 등으로 이루어져 있으며, 서측 및 남측 인근으로는 창고, 야적장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 금천구청역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 101호, 102호 로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 4) 이용상태 기호(1),(2): 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 가장형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭10미터 정도의 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바람.