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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경2985
경기도 시흥시 장곡동 산79

경기 시흥시 장곡동 산 79

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3145㎡(951.4평)
건물 -
감정가 481,185,000원
최저가 235,781,000원
보증금 23,580,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
2024타경2985
감정가
4억8118만5000원
최저가 51%
2억3578만1000원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회분묘기지권
유찰 2회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3145㎡(951.4평)
건물 -
감정가 481,185,000원
최저가 235,781,000원
보증금 23,580,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 안OOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 안OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 시OO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
2억3578만1000원 진행
2025.06.26(10:30)
3억3683만원 유찰
2025.05.22(10:30)
4억8118만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

토지 중앙부분에 분묘 1기와 남서측 상단부 경계선상 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 토지 동측 하단부 경계선상 타인소유로 조사되는 판넬조 가건물(농막 등) 있는바, 정확한 위치는 측량감정이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

토지 중앙부분에 분묘 1기와 남서측 상단부 경계선상 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 토지 동측 하단부
경계선상 타인소유로 조사되는 판넬조 가건물(농막 등) 있는바, 정확한 위치는 측량감정이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 입구에 파평윤씨 안산문중의 묘지터라는 돌로 된 표지석이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 가는 길목에 묘지관리자 연락처가 있어 통화한 바, 본건 부동산은 파평윤씨 안산문중의 묘지터이며 예전에 관리한 사실이 있다고 함.
- 묘지는 수십개 상당 있는 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재"장곡초등학교"서측 인근에 위치하는 임야로서, 주변은 농경지, 임야지대이고, 동측 인근에 장곡지구 아파트단지가 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 북동측하향 완경사지 부정형 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 북측으로 광대로와 접하고, 북서측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭30m-35m)(대로2-16)(접합), 개발제한구역, 공익용산 지, 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 임지상(중앙부분)에 분묘1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-09-25
 소유자 장흥수 (소유자)
단독소유 -
2006-04-03
(을1) 		근저당권설정 김형국 소멸
말소기준 등기 230,000,000원
2009-11-25
(을2) 		근저당권설정 김형국 소멸
- 150,000,000원
2013-09-11
(갑4) 		압류 안양세무서 소멸
- -
2014-11-06
(갑5) 		압류 안양시(만안구) 소멸
- -
2016-06-03
(을3) 		근저당권설정 이세영 소멸
- 23,000,000원
2024-06-28
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경2985) 		김형국 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경2985[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경2985[1] 		2025. 3. 27.

물건 비고(매각 명세서)

토지 중앙부분에 분묘 1기와 남서측 상단부 경계선상 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 토지 동측 하단부
경계선상 타인소유로 조사되는 판넬조 가건물(농막 등) 있는바, 정확한 위치는 측량감정이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일11시10분

부동산의 현황

본건 부동산 입구에 파평윤씨 안산문중의 묘지터라는 돌로 된 표지석이 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 부동산에 임하였으나 소유자나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 가는 길목에 묘지관리자 연락처가 있어 통화한 바, 본건 부동산은 파평윤씨 안산문중의 묘지터이며 예전에 관리한 사실이 있다고 함.
- 묘지는 수십개 상당 있는 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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