감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서남측 인근에 위치하는 그린타워(근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 간선도로변 상가지대 로서 서측 인근으로 아파트단지들이 위치하고 있음. 2) 교통상황 대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 수도권 제1순환고속도로 및 제2경인고속도로 로의 접근이 용이한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상5층건 내 5층 511호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설 건부지 로 이용중임.(서측 도로변에서 보면 5층, 동측 도로변에서 보면 6층건으로 보임) 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복6차로의 포장도로(은계로), 동측으로 왕복2차로의 포장도로(은계호수로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06 -22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.