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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경3339
경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 4층436-1호 (정왕동,서영베니스스퀘어)

경기 시흥시 배곧동 204

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.81㎡(5.1평)
건물 48.84㎡(14.8평)
감정가 174,000,000원
최저가 59,682,000원
보증금 5,970,000원 (10%)
청구액 140,755,998원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경3339
2024타경3339
2024타경3339
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2024타경3339
2024타경3339
2024타경3339
감정가
1억7400만원
최저가 66%
5968만2000원
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-61일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.81㎡(5.1평)
건물 48.84㎡(14.8평)
감정가 174,000,000원
최저가 59,682,000원
보증금 5,970,000원 (10%)
청구액 140,755,998원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 11월 20일
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2025.11.20(10:30)
5968만2000원 진행
2025.09.04(10:30)
기일변경
2025.07.24(10:30)
8526만원 유찰
2025.06.19(10:30)
1억2180만원 유찰
2025.05.15(10:30)
1억7400만원 유찰

기일 변경(2025년08월29일)

2025.8.29. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 벽에 `

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 `(주)엠디국제여행사`가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 근거리 위치하며 주위는 대규모 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설,업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층 지상8층 건물중 제4층 제436-1호 로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기,강화유리 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 근린생활시설 (사무실 - (주)엠디국제여행사)로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 22미터, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 16미터 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 184,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-27
 소유자 김진만 (소유자)
단독소유 -
2021-01-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 184,800,000원
2024-07-15
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경3339) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 140,755,998원
2024-07-23
(갑11) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경3339[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경3339[1] 		2025. 4. 10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)엠 디국제 여행사
(점포임차인)
점유부분:
4층 436-1 호
보증:
10,000,000
차임:
650,000 		사업: 2024-07-26
확정: 2024-07-26
배당: 2024.7.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일11시41분

부동산의 현황

본건 부동산 벽에 `

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 `(주)엠디국제여행사`가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 4층436-1호 (정왕동,서영베니스스퀘어)
점유인 (주)엠디국제여행사(임차인)
점유부분 서영베니스스퀘어4층436-1호(점포)
점유기간 2023.03.23-2023.06.29
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2023.04.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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