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부동산플래닛
로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경3445
경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1210호 (정왕동,배곧에토스)

경기 시흥시 배곧동 223-2

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.46㎡(1.95평)
건물 30.06㎡(9.09평)
감정가 116,000,000원
최저가 116,000,000원
보증금 11,600,000원 (10%)
청구액 4,160,272,223원
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 08일
배당종기 2024년 10월 14일
매각일 2026년 01월 22일
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
2024타경3445
감정가
1억1600만원
최저가
1억1600만원
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-5일
유찰 4회대항력포기형식적경매선순위임차인임차권등기
유찰 4회대항력포기형식적경매선순위임차인임차권등기
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.46㎡(1.95평)
건물 30.06㎡(9.09평)
감정가 116,000,000원
최저가 116,000,000원
보증금 11,600,000원 (10%)
청구액 4,160,272,223원
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 08일
배당종기 2024년 10월 14일
매각일 2026년 01월 22일
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-5일

당사자 내역

소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.22(10:30)
1억1600만원 진행
2025.10.30(10:30)
기일변경
2025.09.25(10:30)
3978만8000원 유찰
2025.08.21(10:30)
5684만원 유찰
2025.07.03(10:30)
8120만원 유찰
2025.05.29(10:30)
1억1600만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년10월20일)

2025.10.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

`주택도시보증공사(임차인:이상민)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2025.10.17.자)가 제출됨

임차인(매각 명세서)

①이상민:`주택도시보증공사`의 피승계인이고, 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.04.30.임 ②주택도시보증공사(임차인 이상민): ㉠`주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ㉡임차인`이상민`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.30.임

물건 비고(매각 명세서)

`주택도시보증공사(임차인:이상민)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2025.10.17.자)가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물의 12층 1210호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-31
 소유자 OOOO
단독소유 -
2023-02-22
(갑3) 		가압류 OOOO 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2024-04-30
(을3) 		임차권설정 OOOO 소멸
- 145,000,000원
2024-07-30
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경3445) 		OOOO 소멸
경매기입 등기 4,160,272,223원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경3445[1] 2025. 12. 15.
2 안산지원 2024타경3445[1] 2025. 10. 13.
3 안산지원 2024타경3445[1] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경3445[1] 		2025. 12. 15.
2 안산지원
2024타경3445[1] 		2025. 10. 13.
3 안산지원
2024타경3445[1] 		2025. 4. 25.

임차인(매각 명세서)

①이상민:`주택도시보증공사`의 피승계인이고, 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.04.30.임 ②주택도시보증공사(임차인 이상민): ㉠`주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ㉡임차인`이상민`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.30.임

물건 비고(매각 명세서)

`주택도시보증공사(임차인:이상민)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2025.10.17.자)가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이상민]
(주거 임차인/주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
1210호 전부/전유부분 전부
보증:
145,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-08
확정: 2022-03-23
배당: 2024.09.24. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월05일12시17분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함.
2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 세대주로 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1210호 (정왕동,배곧에토스)
점유인 이상민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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