경매마당 경매정보 '2024타경3452'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경3452

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경3452	2024-07-19	3억244만5592원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경3452	2024-07-19 3억244만5592원

경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)

경기 시흥시 정왕동 2718-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 27.85㎡(8.42평)

건물 38.92㎡(11.77평)

감정가 403,000,000원

최저가 67,732,000원

보증금 6,773,200원 (10%)

청구액 302,445,592원

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 10월 08일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2025년 07월 10일

감정가

4억300만원

3423만9592원/평

최저가 83% 

6773만2000원

575만4630원/평

취하 2025년 07월 10일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 27.85㎡(8.42평)

건물 38.92㎡(11.77평)

감정가 403,000,000원

최저가 67,732,000원

보증금 6,773,200원 (10%)

청구액 302,445,592원

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 10월 08일

배당종기 2024년 10월 07일

매각일 2025년 07월 10일

취하 2025년 07월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 동OOOOOOOO

근저당권자 동OOOOOOOO

기일 내역

취하/취소

2025.07.10(10:30)

6773만2000원 진행

2025.06.05(10:30)

9676만원 유찰

매각공고

취하/취소(2025년07월09일)

2025.7.9. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임(외관 상호: 본다빈치 뮤지엄). 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.
2. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임(외관 상호: 본다빈치 뮤지엄). 현재 각 전유부분의
위치와 면적을 특정할 수 있고, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서
참조).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치하는 시화엠티 브이메가스퀘어 제3층 제352-1호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제352-1호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 시스템 창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(외관상호:본다빈치 뮤지엄)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차장설비, 승강기설비 등 의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산에 임하여 `본다빈치뮤지엄시화 변희정실장`을 면담하고 구획 여부를 확인함. - 5개의 호실을 합하여 제3전시관으로 사용하고 있고 내부

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 `본다빈치뮤지엄시화 실장 변희정`을 면담하고 안내문을 교부함.
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 364,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-30	소유자	박OOOOOOOO	OO
2022-05-30	단독소유	-	OO
2022-05-30 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2022-05-30 (을1)	말소기준 등기	364,000,000원	OO
2024-07-22 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3452)	동OOOOOOOO	OO
2024-07-22 (갑3)	경매기입 등기	302,445,592원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.