경매마당 경매정보 '2024타경3599[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경3599[2]

경기도 시흥시 소망공원로 323, 4층427호 (정왕동,보성스퀘어원지식산업센터)

경기 시흥시 정왕동 1287-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 59.56㎡(18.02평)

건물 212.52㎡(64.29평)

감정가 477,000,000원

최저가 233,730,000원

보증금 23,373,000원 (10%)

청구액 910,538,945원

개시결정 2024년 07월 31일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 10월 22일

매각일 2026년 01월 20일

감정가

4억7700만원

최저가 51% 

2억3373만원

공고 2026년 01월 20일 입찰 D-4일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 59.56㎡(18.02평)

건물 212.52㎡(64.29평)

감정가 477,000,000원

최저가 233,730,000원

보증금 23,373,000원 (10%)

청구액 910,538,945원

개시결정 2024년 07월 31일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 10월 22일

매각일 2026년 01월 20일

공고 2026년 01월 20일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.01.20(10:30)

2억3373만원 진행

2025.12.09(10:30)

3억3390만원 유찰

2025.10.28(10:30)

4억7700만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

해당물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

327, 427호는 공실이고

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하고 있는 "시화국가산업단지" 내에 소재하며, 본건 주 위는 공장 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 3-5층으로서, 외벽 : 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 창임. 4) 이용상태 현황 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 각각 중로변 및 소로변에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 소로1류(폭 10m-12m) (국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,837,560,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-18	소유자	OOOO
2023-01-18	단독소유	-
2023-01-18 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-01-18 (을1)	말소기준 등기	1,048,800,000원	소멸
2024-02-13 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2024-02-13 (갑3)	-	50,470,971원	소멸
2024-02-29 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2024-02-29 (갑4)	-	19,332,966원	소멸
2024-04-01 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2024-04-01 (갑5)	-	30,597,257원	소멸
2024-04-02 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2024-04-02 (갑6)	-	204,697,721원	소멸
2024-06-10 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2024-06-10 (갑7)	-	483,684,050원	소멸
2024-07-31 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경3599)	OOOO	소멸
2024-07-31 (갑8)	경매기입 등기	910,538,945원	소멸
2024-10-30 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2024-10-30 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경3599[2]	2025. 9. 16.
2	안산지원	2024타경3599[2]	2025. 5. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경3599[2]	2025. 9. 16.
2	안산지원 2024타경3599[2]	2025. 5. 1.

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 ‘반월특수지역’에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일15시40분

부동산의 현황

327, 427호는 공실이고

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.