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로고 수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경3735
경기도 시흥시 월곶중앙로30번길 31, 1동 2층202호 (월곶동,알파시티)

경기 시흥시 월곶동 992-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.19㎡(13.7평)
건물 240.36㎡(72.7평)
감정가 834,000,000원
최저가 408,660,000원
보증금 40,870,000원 (10%)
청구액 484,318,658원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 21일
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
2024타경3735
감정가
8억3400만원
최저가 51%
4억866만원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.19㎡(13.7평)
건물 240.36㎡(72.7평)
감정가 834,000,000원
최저가 408,660,000원
보증금 40,870,000원 (10%)
청구액 484,318,658원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 월OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO

기일 내역

2025.08.21(10:30)
4억866만원 진행
2025.07.03(10:30)
5억8380만원 유찰
2025.05.29(10:30)
8억3400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 김영식을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶역(수인분당선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 도시형생활주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 2층 202호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 페어그라스 창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소)임. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물 남동측 및 남서측으로 각각 대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-12-18)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

알파시티(도시형)
시공사 (주)대선주택건설 총 주차 대수 54대 (세대당0.19대)
사용승인 2013년 12월 26일(13년차) 동/세대 1동/273세대
관리실 031-312-8914 최고층 15층
면적 33A㎡, 34B㎡, 54㎡, 66A㎡, 66B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-16
 소유자 한상욱 (소유자)
단독소유 -
2016-05-16
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2017-09-29
(을4) 		근저당권설정 주식회사한국씨솔트 소멸
- 400,000,000원
2022-12-02
(갑11) 		가압류 월곶알파시티입주자대표회의 소멸
- 9,611,660원
2024-08-09
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경3735) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 484,318,658원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경3735[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경3735[1] 		2025. 4. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김영식
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월14일17시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 김영식을 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 월곶중앙로30번길 31, 1동 2층202호 (월곶동,알파시티)
점유인 김영식(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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