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로고 수원지방법원 안산지원 [경매10계] 2024타경4073
경기도 안산시 단원구 산단로 341, 5층512호 (신길동,정우벤처타운2)

경기 안산시 단원구 신길동 1228-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 49.94㎡(15.1평)
건물 106.02㎡(32.1평)
감정가 161,000,000원
최저가 112,700,000원
보증금 11,270,000원 (10%)
청구액 123,280,349원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
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2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
2024타경4073
감정가
1억6100만원
최저가 30%
1억1270만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 49.94㎡(15.1평)
건물 106.02㎡(32.1평)
감정가 161,000,000원
최저가 112,700,000원
보증금 11,270,000원 (10%)
청구액 123,280,349원
접수일 2024년 09월 02일
개시결정 2024년 09월 03일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 안OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 와OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:30)
1억1270만원 진행
2025.07.01(10:30)
1억6100만원 유찰

물건 비고(공고문)

해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 출입문 외에 좌측에 별도의 출입문(`케이엔엘`로 기재된 표지판이 부착됨)이 있고, 집합건축물대장상 본건 부동산의 용도는 `공장(아파트형 공장)`임. - 호실안내도(사진 첨부) 상 본건 부동산에 `(주)제이콥`이 표기되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문 및 별도의 출입문에 각 안내문을 부착함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함.

- 상가건물임대차 현황서에 `이영주`가 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역(지하철 4호선 및 수인분당선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철 4호선 및 수인분당선) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,평스라브지붕 지하1층 지상8층 중 제5층 제512호로서, (사용승인:2003.05.21) 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 4) 이용상태 공장(아파트형공장)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트형공장 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업 단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관 리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-15
 소유자 주식회사제이콥(소유자)
단독소유 -
2019-03-15
(을6) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 160,800,000원
2023-06-01
(을7) 		근저당권설정 와이더블유주식회사 소멸
- 228,875,420원
2024-07-18
(갑7) 		가압류 주식회사에이치비캐피탈 소멸
- 252,385,568원
2024-09-03
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4073) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 123,280,349원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경4073[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경4073[1] 		2025. 5. 26.

물건 비고(매각 명세서)

해당물건은 반월특수지역에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 한국산업단지공단에 확인 요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이영주
(공장임차인)
점유부분:
512호( 20.000 0m2)
보증:
3,000,000
차임:
150,000 		사업: 2023-06-12
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일12시12분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 출입문 외에 좌측에 별도의 출입문(`케이엔엘`로 기재된 표지판이 부착됨)이 있고, 집합건축물대장상 본건 부동산의 용도는 `공장(아파트형 공장)`임. - 호실안내도(사진 첨부) 상 본건 부동산에 `(주)제이콥`이 표기되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입문 및 별도의 출입문에 각 안내문을 부착함. - 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내역을 기재함.

- 상가건물임대차 현황서에 `이영주`가 임차인으로 등록되어 있음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 산단로 341, 5층512호 (신길동,정우벤처타운2)
점유인 이영주(임차인)
점유부분 512호(20.0000m2)(공장)
점유기간 2023/06/01~2025/06/01
보증금/차임 3,000,000/150,000
전입/확정일자 2023.06.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매10계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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