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로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경4172
경기도 시흥시 장현능곡로 155, 2층2022호 (능곡동,시흥플랑드르)

경기 시흥시 능곡동 871

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.9254㎡(6.3평)
건물 38.182㎡(11.6평)
감정가 318,000,000원
최저가 155,820,000원
보증금 15,590,000원 (10%)
청구액 232,219,445원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
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2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
2024타경4172
감정가
3억1800만원
최저가 51%
1억5582만원
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.9254㎡(6.3평)
건물 38.182㎡(11.6평)
감정가 318,000,000원
최저가 155,820,000원
보증금 15,590,000원 (10%)
청구액 232,219,445원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 08월 14일
유찰 2025년 08월 14일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 시OO

기일 내역

2025.09.17(예정)
- 진행
2025.08.14(10:30)
1억5582만원 진행
2025.06.26(10:30)
2억2260만원 유찰
2025.05.22(10:30)
3억1800만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이주희를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이주희 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 지하철 "시흥능곡역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아 아파트단지, 단독주택단지, 오피스텔, 지식산업센터, 대형 쇼핑센터, 소매 점포 등이 혼재하 는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 2층 2022호로서 외벽 : 석재, 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 판넬위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태 네일?事막？현재 영업 중임. 5) 설비내역 본건에 급,배수설비, 시스템 냉.난방설비 및 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설 비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서 판매시설 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 대로3류, 북서측으로 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-22
 소유자 박효원 (소유자)
단독소유 -
2021-06-22
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 267,600,000원
2022-10-18
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 267,600,000원
2024-03-11
(갑3) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 13,375,000원
2024-09-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4172) 		유더블유제십오차유동화전문유한회사(주식회사우리은행의양수인) 소멸
경매기입 등기 232,219,445원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경4172[1] 2025. 3. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경4172[1] 		2025. 3. 31.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이주희
(점포임차인)
점유부분:
2022호 전부
보증:
20,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2022-09-19
확정: 2023-12-21
배당: 2024.10.8. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일09시44분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이주희를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 이주희 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 장현능곡로 155, 2층2022호 (능곡동,시흥플랑드르)
점유인 이주희(임차인)
점유부분 시흥플랑드르 2층 2022호(점포)
점유기간 2022.09.19-2025.09.19
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.09.19/2023.12.21

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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