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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경4196[1]

경기도 시흥시 오이도로 21, 1층109호 (정왕동,에이-랜드스틸프라자)

경기 시흥시 정왕동 2210

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 47.84㎡(14.5평)

건물 30.71㎡(9.3평)

감정가 157,000,000원

최저가 53,851,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 303,327,228원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 11일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

1억5700만원

최저가 66% 

5385만1000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 3회선순위임차인

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 47.84㎡(14.5평)

건물 30.71㎡(9.3평)

감정가 157,000,000원

최저가 53,851,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 303,327,228원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 11일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

5385만1000원 진행

2025.07.10(10:30)

7693만원 유찰

2025.06.05(10:30)

1억990만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 목적인 토지 표시: 부동산등기사항증명서 상 대지권 목적의 토지 4번 '2210-2'번지에는 대지권 비율 등기가 누락되어 있으나 토지대장에는 그 비율이 등록되어 있음(대지권 목적의 토지 1번에서 분할되었음). 상세 사항은 감정평가서 참조.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김윤기:신고 사항 중 일부가 계약서 및 상가건물임대차 현황서 기재와 상이함.
1) 사업자등록신청(정정)일자, 보증금과 차임은 2024.09.10. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부) 기준으로 작성함.
2) 임차인이 신고한 사업자등록신청 일자는 1989.01.11.이고 임차보증금은 2,000만 원, 차임은 30만 원임.
3) 2024.09.10. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부)에 의하면, 임대차 기간은 2017.10.10. ~ 2019.10.09.이고, 확정일
자 부여일은 미상임.
4) 2024.10.22.자 접수 임대차 정보제공 요청서(권리신고서 첨부) 기재에 의하면 위 접수일자 기준으로 ‘제공할 상가건물임대차
현황 정보가 없어 발급이 불가능하다’고 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 목적인 토지 표시: 부동산등기사항증명서 상 대지권 목적의 토지 4번 '2210-2'번지에는 대지권 비율 등기가 누락되어
있으나 토지대장에는 그 비율이 등록되어 있음(대지권 목적의 토지 1번에서 분할되었음). 상세 사항은 감정평가서 참조.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 김윤기를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 김윤기 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 시흥시 오이도로 21, 1층109호 (정왕동,에이-랜드스틸프라자)	공고 2025.08.28	-
2	경기도 시흥시 오이도로 21, 7층703호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)	공고 2025.08.28	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울공원" 남측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 공업용 부동산, 판매시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 차량접근이 용이하며, 남동측으로 77번 국도가 통과하여 대중교통사정 및 인접지역 에서의 접근성이 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건내 제1층 제109호로, (사용승인일자:2008.03.11) 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건내 제7층 제703호로, (사용승인일자:2008.03.11) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호1:판매시설, 기호2:업무시설(사무소)(복층시설로 탐문조사됨)로 이용중임. 5) 설비내역 기호1:공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비 되어 있음. 기호2:공용 위생 설비, 화재탐지 방재설비, 승강기 설비, 소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형의 평지로, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1토지:광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-09)(접합), 기호2토지:소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 기호3토지:소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 기호4토지:광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-09)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2토지:도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3토지:도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4토지:도시지역, 준공업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 유통업무설비(2015-12-09), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-12-09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 평가명령서 및 등기사항전부증명서에는 기호4토지의 대지권비율이 기재되어 있지 않으나, 토지대장에는 대지권비율이 등록 되어 있으므로, 이를 대지권면적에 포함하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-23	소유자	정영재 (소유자)
2019-10-23	단독소유	-
2019-10-23 (을4)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2019-10-23 (을4)	말소기준 등기	408,000,000원	소멸
2023-05-01 (갑6)	압류	은평세무서장	소멸
2023-05-01 (갑6)	-	-	소멸
2024-03-12 (갑7)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2024-03-12 (갑7)	-	18,197,923원	소멸
2024-04-24 (갑8)	가압류	주식회사우리카드	소멸
2024-04-24 (갑8)	-	10,076,045원	소멸
2024-09-05 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경4196)	유더블유제십오차유동화전문유한회사(주식회사우리은행의승계인)	소멸
2024-09-05 (갑9)	경매기입 등기	303,327,228원	소멸
2024-09-11 (갑10)	압류	시흥세무서장	소멸
2024-09-11 (갑10)	-	-	소멸
2024-10-30 (갑11)	압류	시흥시	소멸
2024-10-30 (갑11)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경4196[1]	2025. 3. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경4196[1]	2025. 3. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김윤기:신고 사항 중 일부가 계약서 및 상가건물임대차 현황서 기재와 상이함.
1) 사업자등록신청(정정)일자, 보증금과 차임은 2024.09.10. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부) 기준으로 작성함.
2) 임차인이 신고한 사업자등록신청 일자는 1989.01.11.이고 임차보증금은 2,000만 원, 차임은 30만 원임.
3) 2024.09.10. 발행 상가건물임대차 현황서(현황조사서 첨부)에 의하면, 임대차 기간은 2017.10.10. ~ 2019.10.09.이고, 확정일
자 부여일은 미상임.
4) 2024.10.22.자 접수 임대차 정보제공 요청서(권리신고서 첨부) 기재에 의하면 위 접수일자 기준으로 ‘제공할 상가건물임대차
현황 정보가 없어 발급이 불가능하다’고 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 목적인 토지 표시: 부동산등기사항증명서 상 대지권 목적의 토지 4번 '2210-2'번지에는 대지권 비율 등기가 누락되어
있으나 토지대장에는 그 비율이 등록되어 있음(대지권 목적의 토지 1번에서 분할되었음). 상세 사항은 감정평가서 참조.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김윤기 (점포임차인) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 10,000,000 차임: 600,000	사업: 2017-09-28 확정: 없음 배당: 2024.10.23.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일16시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 김윤기를 만나 면담한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 김윤기 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

1

소재지 경기도 시흥시 오이도로 21, 1층109호 (정왕동,에이-랜드스틸프라자)

점유인 김윤기(임차인)

점유부분 에이-랜드 스틸프라자109호(점포)

점유기간 2017.10.10-2019.10.09

보증금/차임 10,000,000/600,000

전입/확정일자 2017.09.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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