'경기도 광명시 광명동 진아타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경4202

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경4202	2024-09-04	3600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경4202	2024-09-04 3600만원

경기도 광명시 광명로 948, 1동 14층1401호 (광명동,진아타워오피스텔)

경기 광명시 광명동 92-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.04㎡(4.25평)

건물 77.71㎡(23.51평)

감정가 430,000,000원

최저가 301,000,000원

보증금 30,100,000원 (10%)

청구액 36,000,000원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 19일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2025년 04월 24일

감정가

4억3000만원

1829만89원/평

낙찰가 30% 

3억100만원

배당종결 2025년 04월 24일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.04㎡(4.25평)

건물 77.71㎡(23.51평)

감정가 430,000,000원

최저가 301,000,000원

보증금 30,100,000원 (10%)

청구액 36,000,000원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 19일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2025년 04월 24일

배당종결 2025년 04월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO

채권자 조OO

임차인 정OO

기일 내역

2025.04.24(10:30)

3억100만원 매각

3억100만원 최저가

2025.03.13(10:30)

4억3000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정석주:임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권 중 일부에 관하여 채권 질권이 설정되어 있으며, '전세사기피해자 지
원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음.
1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권 270,000,000원 중 259,200,000원에 관한 반환채권은 주택임대차보호법 제
3조의 2제7항의 금융기관 등인 질권자 주식회사 신한은행에게 질권설정에 의하여 승계되었음.
2) 위 임차보증금반환 채권 질권자 주식회사 신한은행의 배당요구일은 2024.10.24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2024.01.29. 등기) 있음(임차보증금은 270,000,000원, 전입 일자
는 2019.03.20.이고 확정일자 부여 일자는 2019.02.25.임).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함.

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 소재지에는 14층 건물 1동만 존재함 - 건물 외곽에 `JINA TOWER`로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `정석주`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 등재자 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성, 노선버스정류장 및 지하철역(7호선, 광명사거리역)의 위치 및 이용 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 14층 1401호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북서측 및 남동측으로 각각 대로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 308,950,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-20	소유자	안OOOOOOOO	OO
2019-03-20	단독소유	-	OO
2019-04-05 (을3)	근저당권설정	조OO	OO
2019-04-05 (을3)	말소기준 등기	36,000,000원	OO
2019-06-04 (갑7)	가압류	안OO	OO
2019-06-04 (갑7)	-	35,000,000원	OO
2020-09-22 (을4)	근저당권설정	전OO	OO
2020-09-22 (을4)	-	200,000,000원	OO
2020-11-09 (갑13)	압류	광OO	OO
2020-11-09 (갑13)	-	-	OO
2021-04-30 (갑14)	압류	광OOOOO	OO
2021-04-30 (갑14)	-	-	OO
2021-06-16 (갑15)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2021-06-16 (갑15)	-	28,194,200원	OO
2024-01-29 (을5)	임차권설정	정OO	OO
2024-01-29 (을5)	-	270,000,000원	OO
2024-09-05 (갑23)	임의경매개시결정 (2024타경4202)	조OO	OO
2024-09-05 (갑23)	경매기입 등기	36,000,000원	OO
2024-11-25 (갑24)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2024-11-25 (갑24)	-	9,769,326원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경4202[1]	2025.01.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경4202[1]	2025.01.23

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정OO (주거임차인) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 270,000,000 차임: -	전입: 2019-03-20 확정: 2019-02-25 배당: 2024-11-12	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일16시01분

부동산의 현황

- 소재지에는 14층 건물 1동만 존재함 - 건물 외곽에 `JINA TOWER`로 표시되어 있음.

점유 조사

소재지 경기도 광명시 광명로 948, 1동 14층1401호 (광명동,진아타워오피스텔)

점유인 정OO(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.03.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.