경매마당 경매정보 '2024타경4677[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경4677[1]

경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 3층307호 (성곡동,반달섬라군타워)

경기 안산시 단원구 성곡동 838

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.56㎡(2평)

건물 27.72㎡(8.4평)

감정가 145,000,000원

최저가 49,735,000원

보증금 4,980,000원 (10%)

청구액 177,006,618원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 11월 18일

감정일 2024년 12월 02일

매각일 2025년 08월 28일

감정가

1억4500만원

최저가 66% 

4973만5000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 6.56㎡(2평)

건물 27.72㎡(8.4평)

감정가 145,000,000원

최저가 49,735,000원

보증금 4,980,000원 (10%)

청구액 177,006,618원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 11월 18일

감정일 2024년 12월 02일

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)

4973만5000원 진행

2025.07.10(10:30)

7105만원 유찰

2025.06.05(10:30)

1억150만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

현황 조사(현황 조사서)

- 집합건축물대장 상 목록 1.의 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`, 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 3층307호 (성곡동,반달섬라군타워)	공고 2025.08.28	-
2	경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6, 7층719호 (성곡동,반달섬라군타워)	공고 2025.08.28	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 미성숙상가지대로 조사되었음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건물내 제3층 제307호 외 1개호로서, (사용승인일자 : 2022.11.01.) 외 벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 현장조사일 현재 기호(1,2) 모두 공실로 조사되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약25m내외, 북서측으로 폭 약20m내외, 북동측으로 폭 약15m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-02-28	소유자	신명용 (소유자)
2023-02-28	단독소유	-
2023-02-28 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2023-02-28 (을1)	말소기준 등기	86,400,000원	소멸
2024-11-18 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경4677)	유더블유제십오차유동화전문유한회사(주식회사우리은행의승계인)	소멸
2024-11-18 (갑4)	경매기입 등기	177,006,618원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원	2024타경4677[1]	2025. 2. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	안산지원 2024타경4677[1]	2025. 2. 25.

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월23일15시29분

부동산의 현황

- 집합건축물대장 상 목록 1.의 용도는 `제2종근린생활시설(일반음식점)`, 목록

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 임차인이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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