경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 안산지원 [경매2계] 2024타경5250
경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 103동 5층501호 (건건동,블레스빌)

경기 안산시 상록구 건건동 594

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 43.11㎡(13평)
건물 62.36㎡(18.9평)
감정가 225,800,000원
최저가 158,060,000원
보증금 15,810,000원 (10%)
청구액 148,472,209원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 08월 14일
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
2024타경5250
감정가
2억2580만원
최저가 30%
1억5806만원
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-44일
유찰 1회위반건축물
유찰 1회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 43.11㎡(13평)
건물 62.36㎡(18.9평)
감정가 225,800,000원
최저가 158,060,000원
보증금 15,810,000원 (10%)
청구액 148,472,209원
접수일 2024년 11월 01일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 08월 14일
공고 2025년 08월 14일 입찰 D-44일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOO
교부권자 안OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 나OO
가압류권자 반OOOOOOOOOO
압류권자 안OO
승계인 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 미OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 안OO

기일 내역

2025.08.14(10:30)
1억5806만원 진행
2025.06.26(10:30)
2억2580만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
나유정:-권리신고한 김재일의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 집합건축물대장(표제부) 및 건축물현황도 상 5층에 1세대만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 좌측과 우측에 각 출입문이 있고 좌측에 소재하는 출입문에는 호실 표시가 없으며, 본건 부동산은 우측에 위치하며 건축물현황도와 일치하는 것으로 보이나 정확한 내용은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 본건 부동산의 집합건축물대장(전유부)에 `위반건축물`로 등재되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `나유정`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "안산창촌초등학교" 북측 인근에 위치하는 블레스 빌 제103동 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주 택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(반월역:4호선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 부정형의 평지로 건부지(단지형 다세대주택)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 경기도 안산시 상록구 건건동 594 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호(2) : 경기도 안산시 상록구 건건동 599 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(반월푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (안산창촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
(을1) 		근저당권설정 반월신용협동조합 소멸
말소기준 등기 174,000,000원
2019-04-30
(을2) 		근저당권설정 김재일 소멸
- 220,000,000원
2020-01-29
(갑3) 		압류 안산시 소멸
- -
2021-06-08
(갑6) 		압류 안산시 소멸
- -
2022-05-16
(갑8) 		가압류 반석종합건설주식회사 소멸
- 403,608,959원
2022-11-04
(갑9) 		압류 안산시 소멸
- -
2024-11-05
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경5250) 		반월신용협동조합 소멸
경매기입 등기 148,472,209원
2025-03-25
(갑11) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경5250[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경5250[1] 		2025. 4. 8.

임차인(매각 명세서)

<비고>
나유정:-권리신고한 김재일의 배우자임.

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김재일
(주거임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2017-06-21
확정: 2017-06-15
배당: 2025.1.20. 		없음
[현황조사]
 나유정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-06-21
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일10시33분

부동산의 현황

- 집합건축물대장(표제부) 및 건축물현황도 상 5층에 1세대만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 좌측과 우측에 각 출입문이 있고 좌측에 소재하는 출입문에는 호실 표시가 없으며, 본건 부동산은 우측에 위치하며 건축물현황도와 일치하는 것으로 보이나 정확한 내용은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. - 본건 부동산의 집합건축물대장(전유부)에 `위반건축물`로 등재되어 있음. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 위 임대차관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `나유정`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

1
소재지 경기도 안산시 상록구 건건7길 18, 103동 5층501호 (건건동,블레스빌)
점유인 나유정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매2계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기