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로고 수원지방법원 안산지원 [경매1계] 2024타경5342[1]
경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층302호 (정왕동,한울프라자)

경기 시흥시 배곧동 117

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.13㎡(12.1평)
건물 97.02㎡(29.3평)
감정가 315,000,000원
최저가 108,045,000원
보증금 10,810,000원 (10%)
청구액 777,033,742원
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 12일
배당종기 2025년 01월 22일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경5342[1]
2024타경5342[1]
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2024타경5342[1]
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2024타경5342[1]
2024타경5342[1]
2024타경5342[1]
감정가
3억1500만원
최저가 66%
1억804만5000원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-63일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.13㎡(12.1평)
건물 97.02㎡(29.3평)
감정가 315,000,000원
최저가 108,045,000원
보증금 10,810,000원 (10%)
청구액 777,033,742원
개시결정 2024년 11월 06일
감정일 2024년 11월 12일
배당종기 2025년 01월 22일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 시OO
압류권자 시OOOO
교부권자 시OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2026.01.08(10:30)
1억804만5000원 진행
2025.10.16(10:30)
기일변경
2025.09.04(10:30)
1억5435만원 유찰
2025.07.24(10:30)
2억2050만원 유찰
2025.06.19(10:30)
3억1500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

302호는 주식회사 에이치엠씨이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 주식회사 에이치엠씨의 직원을 만나 면담한바, 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 주식회사 에이치엠씨 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층302호 (정왕동,한울프라자) 공고
2026.01.08 		-
2 경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층303호 (정왕동,한울프라자) 공고
2026.01.08 		바로가기
3 경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층304호 (정왕동,한울프라자) 공고
2026.01.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 상업용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물중 제3층 제302호, 제303호, 제304호 로서 외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 일련번호1,2,3은 공부상 제1종 근린생활시설 (의원)이며, 기준시점 현재 - 302호는 사무실로 이용중이며 303호 와 304호는 공실상태 인 것으로 탐문조사(관리사무실) 되었음. - 302호는 본건물 403호와 404호 임차인인 (주)원일 F&C 에서 이용중인 것으로 (주)원일 F&C 직원 및 관리사무실에서 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 장방형에 가까운 토지로서 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 대로와 중로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 892,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-31
 소유자 주식회사씨엠에스컴퍼니(소유자)
단독소유 -
2022-10-31
(을2) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 892,800,000원
2023-11-23
(갑34) 		압류 시흥시 소멸
- -
2024-03-14
(갑35) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-04-05
(갑36) 		압류 시흥시 소멸
- -
2024-11-06
(갑37) 		임의경매개시결정
(2024타경5342) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 777,033,742원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경5342[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경5342[1] 		2025. 5. 20.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 에이치 엠씨
(점포임차인)
점유부분:
302호 전체
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2024-03-27
확정: 2024-12-03
배당: 2024.12.10. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월13일11시16분

부동산의 현황

302호는 주식회사 에이치엠씨이

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 주식회사 에이치엠씨의 직원을 만나 면담한바, 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 주식회사 에이치엠씨 등재되어 있음.
3. 별지 전입세대확인서상 등재자 없음.

1
소재지 경기도 시흥시 배곧4로 6, 3층302호 (정왕동,한울프라자)
점유인 주식회사 에이치엠씨(임차인)
점유부분 한울프라자 302호(점포)
점유기간 2024.04.01-2026.03.31
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2024.03.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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