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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경5991
경기도 시흥시 은계호수로 49, 1층1159호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬)

경기 시흥시 은행동 605

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 42.53㎡(12.9평)
건물 52.65㎡(15.9평)
감정가 899,000,000원
최저가 440,510,000원
보증금 44,060,000원 (10%)
청구액 456,203,040원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경5991
2024타경5991
2024타경5991
2024타경5991
2024타경5991
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2024타경5991
2024타경5991
감정가
8억9900만원
최저가 51%
4억4051만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 42.53㎡(12.9평)
건물 52.65㎡(15.9평)
감정가 899,000,000원
최저가 440,510,000원
보증금 44,060,000원 (10%)
청구액 456,203,040원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 02일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 현OOOOOOO
임차인 최OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
4억4051만원 진행
2025.07.10(10:30)
6억2930만원 유찰
2025.06.05(10:30)
8억9900만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 목적인 토지 : 대지권 목적인 토지 2.의 지목이 '공부 상' '도로'이나, '현황상' '대'임.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 목적인 토지 : 대지권 목적인 토지 2.의 지목이 '공부 상' '도로'이나, '현황상' '대'임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1159호로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 휴게음식점 이나, 현황은 점포(뷰티?？임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(제1종근린생활시설, 판매시설, 문화집회시설) 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 대로3류, 중로1류, 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지 구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 기호2 토지 공부상 지목은 "도로"이나, 현황은 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-01
 소유자 이은미 (소유자)
단독소유 -
2019-11-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 544,800,000원
2024-12-05
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 33,255,524원
2024-12-16
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5991) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 456,203,040원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경5991[1] 2025. 4. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경5991[1] 		2025. 4. 16.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 목적인 토지 : 대지권 목적인 토지 2.의 지목이 '공부 상' '도로'이나, '현황상' '대'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최지민
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		사업: 2024-07-15
확정: 2024-07-16
배당: 2025.2.12. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월23일14시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유자 확인하지 못함(안내문 부착).
2. 별지 상가건물임대차현황서상 채무자(소유자) 아닌 제3자가 등재되어 있어 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 시흥시 은계호수로 49, 1층1159호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬)
점유인 최지민(임차인)
점유부분 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층 1159호(점포)
점유기간 2024.07.30-2026.07.29
보증금/차임 20,000,000/300,000
전입/확정일자 2024.07.15/2024.07.16

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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