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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2024타경6086
경기도 시흥시 공단1대로 244, 19동 1층108호 (정왕동,공구상가) 외 2개 호

경기 시흥시 정왕동 1367-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 72.11㎡(21.8평)
건물 65.3㎡(19.8평)
감정가 250,000,000원
최저가 122,500,000원
보증금 12,250,000원 (10%)
청구액 116,720,160원
접수일 2024년 12월 17일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
2024타경6086
감정가
2억5000만원
최저가 51%
1억2250만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 72.11㎡(21.8평)
건물 65.3㎡(19.8평)
감정가 250,000,000원
최저가 122,500,000원
보증금 12,250,000원 (10%)
청구액 116,720,160원
접수일 2024년 12월 17일
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 안OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 심OO
근저당권자 안OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 시OO
임차인 전OO
임차인 윤OO
가압류권자 중OOOOO
가처분권자 신OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:30)
1억2250만원 진행
2025.07.10(10:30)
1억7500만원 유찰
2025.06.05(10:30)
2억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각임. 이 사건 매각 대상 물건인 공구상가는 거래관행 상 1~3층 각 1개호씩 일괄하여 거래되고 있음(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각임. 이 사건 매각 대상 물건인 공구상가는 거래관행 상 1~3층 각 1개호씩 일괄하여 거래되고 있음(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 전입세대확인서에 등재된 세대주

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음. 채무자 겸 소유자는 본인이 점유 사용하고 있다고 함.
- 별지 상가건물임대차현황서에는 `(주)신한툴링`, `심재진`이 각 임차인으로 등재되어 있음
- 임차인 `심재진`은 채무자 겸 소유자로 보이나 정확한 주민등록번호를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘전순철’을 임차인으로 보고함.
- 출입문에 `태백종합상사`로 표시되어 있음
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘윤찬영’을 임차인으로 보고함.
- 출입문에 `(주)해서이엔지`로 표시되어 있음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교" 남서측 인근에 위치하는 공구상가 제1 9동 제1층 제108호, 제2층 제208호, 제3층 제308호로 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 근 린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 스라브지붕 지상1층 건물 내 제1층 제108호, 제2층 제208호, 제3층 제308호로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1)[제108호] : 판매시설(상호명:위딘 시화영업소)로 이용 중임. 기호(2)[제208호] : 업무시설(상호명:태백종합상사)로 이용 중임. 기호(3)[제308호] : 업무시설(상호명:주식회사 해서이엔지)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화물용승강기설비 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 건부지(판매시설 및 업무시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측 및 남동측 으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접 합), 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 유 통업무설비, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수 지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2013-12-19)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 단지 내 공구상가는 거래관행상 "1층 1개호, 2층 1개호, 3층 1개호" 3개호가 1개의 구좌로 일괄 거래되는 바 본건 기호(1)[제108호], 기호(2)[제208호], 기호(3)[제308호]은 거래되는 물건특성 등을 감안하여 일괄로 감정평가 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-11-26
 소유자 심재진 (소유자)
단독소유 -
2010-11-26
(을3) 		근저당권설정 안산서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 101,400,000원
2016-12-02
(을4) 		근저당권설정 안산서부새마을금고 소멸
- 78,000,000원
2024-03-06
(을5) 		근저당권설정 주식회사위딘 소멸
- 200,000,000원
2025-02-17
(을5-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권말소등기청구권
2024-12-17
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 74,876,918원
2024-12-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경6086) 		안산서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 116,720,160원
2025-01-07
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 14,062,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경6086[1] 2025. 4. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경6086[1] 		2025. 4. 16.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각임. 이 사건 매각 대상 물건인 공구상가는 거래관행 상 1~3층 각 1개호씩 일괄하여 거래되고 있음(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 심재진
(점포임차인)
점유부분:
108호 (26.44m2)
보증:
10,000,000
차임:
미상 		사업: 2007-12-12
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 윤찬영
(미상임차인)
점유부분:
308호
보증:
1,500,000
차임:
150,000 		전입: 2023-01-18
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 전순철
(미상임차인)
점유부분:
208호
보증:
1,500,000
차임:
150,000 		전입: 2023-06-29
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 신한툴 링
(점포임차인)
점유부분:
108호 (23m2)
보증:
6,000,000
차임:
600,000 		사업: 2019-04-10
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일15시30분

부동산의 현황

- 전입세대확인서에 등재된 세대주

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자를 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음. 채무자 겸 소유자는 본인이 점유 사용하고 있다고 함.
- 별지 상가건물임대차현황서에는 `(주)신한툴링`, `심재진`이 각 임차인으로 등재되어 있음
- 임차인 `심재진`은 채무자 겸 소유자로 보이나 정확한 주민등록번호를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함
[목록2]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘전순철’을 임차인으로 보고함.
- 출입문에 `태백종합상사`로 표시되어 있음
[목록3]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘윤찬영’을 임차인으로 보고함.
- 출입문에 `(주)해서이엔지`로 표시되어 있음

1
소재지 경기도 시흥시 공단1대로 244, 19동 1층108호 (정왕동,공구상가)
점유인 주식회사 신한툴링(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2019.05.01~2021.05.01
보증금/차임 6,000,000/600,000
전입/확정일자 2019.04.10./미상
2
소재지 경기도 시흥시 공단1대로 244, 19동 1층108호 (정왕동,공구상가)
점유인 심재진(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2007.12.01~2009.11.30
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2007.12.12./미상
3
소재지 경기도 시흥시 공단1대로 244, 19동 2층208호 (정왕동,공구상가)
점유인 전순철(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2023.07.01.~2024.06.30.
보증금/차임 1,500,000/150,000
전입/확정일자 2023.06.29/미상
4
소재지 경기도 시흥시 공단1대로 244, 19동 3층308호 (정왕동,공구상가)
점유인 윤찬영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2023.01.20.~2024.01.31.
보증금/차임 1,500,000/150,000
전입/확정일자 2023.01.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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