경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 안산지원 [경매6계] 2024타경50212
경기도 안산시 단원구 와동공원로9길 10, 4층402호

경기 안산시 단원구 와동 783-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.85㎡(10.2평)
건물 75.07㎡(22.7평)
감정가 179,000,000원
최저가 21,060,000원
보증금 2,110,000원 (10%)
청구액 187,000,000원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 08일
감정일 2024년 01월 15일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
2024타경50212
감정가
1억7900만원
최저가 88%
2106만원
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.85㎡(10.2평)
건물 75.07㎡(22.7평)
감정가 179,000,000원
최저가 21,060,000원
보증금 2,110,000원 (10%)
청구액 187,000,000원
접수일 2024년 01월 05일
개시결정 2024년 01월 08일
감정일 2024년 01월 15일
매각일 2025년 08월 12일
유찰 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 문OO
임차인 문OO
압류권자 국OOOOOOO
임차권자 문OO
주택임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 단OOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.15(예정)
- 진행
2025.08.12(10:30)
2106만원 진행
2025.06.24(10:30)
3008만5000원 유찰
2025.05.20(10:30)
4297만8000원 유찰
2025.04.01(10:30)
6139만7000원 유찰
2025.02.18(10:30)
8771만원 유찰
2025.01.14(10:30)
1억2530만원 유찰
2024.12.10(10:30)
1억7900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
문승호:신청채권자로서 주택임차권등기일자는 2023. 11. 2.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 187,000,000원, 전입일 2021. 7. 30., 확정일자 2021. 6. 14.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `태광 house` 표기가 있으며, 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문승호`를 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 "안산화정초등학교"동북측 인근의 와동공원로9길에 위치하며 부근은 공동주택 밀집지역으로 서측의 간선도로변으로는 근틴생활시설이 소재함.. 2) 교통상황 부근은 공동주택 밀집지역으로 차량의 접근이 용이하며 서측인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층의 필로티구조의 다세대주택으로 계단식 현관임. -외벽:석재 및 스톤코트 등 마감. -내벽:벽지 및 타일마감. -창호:하이샷시창 4) 이용상태 5층규모(8세대)다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방3, 거실, 욕실겸 화장실, 주방 겸 식당, 발코니, 다용도실, 현관 등) 5) 설비내역 급.배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 세로(가)포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)이 다세대주택은 필로티구조로 1층은 출입구(계단실),주차장 및 각호수별 창고(가설 판넬조)등으로 이용중임. 3)본건에는 주택임차권설정(임차권자:문승호)이 있음

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-30
 소유자 최진현 (소유자)
단독소유 -
2022-08-30
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2023-11-02
(을5) 		임차권설정 문승호 소멸
- 187,000,000원
2024-01-09
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경50212) 		문승호 소멸
경매기입 등기 187,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2024타경50212[1] 작성일자 미확인
2 안산지원 2024타경50212[1] 2024.10.30
3 안산지원 2024타경50212[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2024타경50212[1] 		작성일자 미확인
2 안산지원
2024타경50212[1] 		2024.10.30
3 안산지원
2024타경50212[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
문승호:신청채권자로서 주택임차권등기일자는 2023. 11. 2.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 187,000,000원, 전입일 2021. 7. 30., 확정일자 2021. 6. 14.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문승호
(주거임차권자)
점유부분:
402호 전부
보증:
187,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-30
확정: 2021-06-14
배당: 2024.1.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월16일15시27분

부동산의 현황

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `태광 house` 표기가 있으며, 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 위 임대차 관계는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문승호`를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 안산시 단원구 와동공원로9길 10, 4층402호
점유인 문승호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.07.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매6계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기